당첨되면 4억 로또!
8호선 역세권 대단지 신축에 주변 시세보다 최소 4억 저렴한
로또 분양 줍줍에 1400명이 몰렸습니다.
구리역롯데캐슬시그니처는 26년3월에 입주한 아파트인데
불법행위로 인한 취소물량이 1건이 나왔습니다.
그런데 이 로또.. 감당하려면 현금 7억이 필요합니다
그래도 4억 로또라니, 엄청난 경쟁률로 예상되었습니다
해당 줍줍은 구리시이면서 무주택+세대주 조건만 지원이 가능합니다.
구리시 거주하시는 분들에게는 정말 엄청난 조건이죠
구리시이면서 무주택인 분의 비율은 40%로,
18만 인구인 구리시에 약 7만명이 무주택인셈입니다
그리고 해당 인원에서 경제활동 인구(30-50대, 40%비중)
세대주를 골라내도 5천에서 1만명은 지원하지않을까싶었는데 결과는 1400명이더라구요
지난주 서울 역세권 청약에도 2천명 몰린 것 기억나시죠? (링크)
이번 로또 청약 생각보다 저조한 경쟁률인 것 같다면
이 청약 조건 다시한번 뜯어봐야할 시점입니다.
혹시 여러분들도
청약 경쟁률 숫자만 보고 ‘지금 시장이 좀 가라앉았나?’라고 생각이 든다면
이 시리즈가 딱 여러분들을 위한 글입니다.
실제 청약의 결과 잔금 구조까지 뜯어보면 완전히 다릅니다.
당첨되면 4억번다는 소식에 1400:1 사람들이 몰린 이곳
그 이유는 경쟁률이 아니라 경쟁률 뒤에 숨은 시장을 같이 봐야합니다.
매주 돌아온 화요일
매주 청약으로 보는 부동산 시장 읽기 시리즈
같이 시작해보겠습니다 :)
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지난주 청약 리뷰
앞에 이야기했던 구리역롯데캐슬 분양 소식
조금 더 자세히, 잔금 관점에서 경쟁률을 뜯어보겠습니다.
#분양권은 잔금 시점의 대출 규제를 따릅니다.
현재 구리시는 규제지역으로 인해 LTV 40% 최대 한도 6억입니다.
그래서 분양권 매매 가격의 LTV 40%만 가능한 셈이에요
(생애최초라면 70%까지 가능합니다)
기존에 분양받아 3월에 입주한 분들은 안전하게 잔금대출을 받았겠지만
무순위 청약을 하는 분들은 규제지역 타이밍에 맞물려 대출이 어려운 부분이 있습니다.
근데 이것보다 더 중요한 것이 있습니다.
구리역롯데캐슬은 아직 미등기 상황입니다.
재개발로 공급되었던 단지들은 대부분 준공 후 보존등기까지 최소 1년이 걸리는데요.
분양권 준공시에는 (26년 3월 입주하시는 분들)집단대출로 등기가 없어도 받을 수 있지만
준공 후 매수시에는 집단대출이 어렵고
준공 후 무순위 줍줍이다보니 분양권이아닌 일반 아파트처럼 거래해야합니다.
대출이 나오지 않는다면,
실거주를 희망한다면 현금으로 잔금을 치뤄야합니다.
그래도 희망적인 부분은 구리시는 토지거래허가가 필요한 지역이지만
경매, 청약의 경우에는 실거주 2년에 걸리지않아
청약 거주 의무가 없다면 전세를 맞춰서 잔금도 가능합니다.
그래서 이 구리역롯데캐슬의 경쟁률의 의미는
실거주라면 7억 현금이 있는 사람들이 지원했고
그외 인원은 전세를 맞출 생각으로 지원한 사람들이 1400명이라는 것입니다.
아무래도 ① 청약조건(구리시거주+무주택세대주) ② 잔금대출 제한 ③ 전세셋팅필요
이러한 제약들이 4-5억 로또 청약임에도 압도적인 경쟁률이 안나왔다고 볼 수 있을 것 같습니다.
- 서대문 177세대에도1112명 몰렸다.
지난주 예고했던 서대문구 쌍용더플래티넘서대문에도 240:1 경쟁률이 되었습니다.
주변에 역이 없고, 주택가 환경에, 177세대 소단지로 우수한 편은 아니지만
중구 업무지구 접근성이 좋은 위치에 신축으로 많은 분들의 관심이 쏠렸는데요.
세대수가 적은 단지임에도 불구하고
2030년 입주 공사기간이 긴 것에 대해 아쉬워하는 목소리도 들립니다.
그래도 84기준 13억, 서울에서 이정도 입지에 결코 비싸지않은 가격입니다.
생애최초를 받아 6억 한도로 받고 잔금을 준비하여 이 청약에 도전한 분들이 대부분이었습니다.
- 부천이 오랫동안 기다려온 상동역 롯데캐슬
부천에는 부천시 많은 분들이 염원했던 자리에 드디어 신축이 들어왔습니다.
부천에서 사람들이 가장 좋아하는 상동역세권에 대단지 신축인데요.
지난주 부천 두산위브더제니스 소사역은 매우 부진한 결과를 보여줬기에
상동역 롯데캐슬도 그럴 것이다.. 라는 평이 많았는데요.
84타입의 기본적인 타입은 기본적인 1배수 경쟁률은 채워졌고, 그 외 대형평형에는 일부 미달이 있는 모습입니다.
가장 신기했떤 부분은 팬트하우스에 대한 경쟁률인데요.
1세대 60억 분양가에 3명이 신청하며
부천시에서도 60억 분양에 대한 수요가 있는 것으로 확인이 되었습니다.
실제 부천의 청약들
계약까지 성사되는지를 살펴보는 것이 중요해보입니다
# 집이 없다고 해서 청약이 무조건 완판은 아니다 _ 전주
다음은 지방 전주시입니다.
몇년째 입주가 없어 매매, 전월세 모두 상승한 지방 중소도시의 오랜만에 분양 소식인데요.
전주에서 사람들이 좋아하는 택지(에코, 혁신, 효천 등)은 아니고
전주역 원도심의 300세대 신축 단지인데요.
입지가 압도적으로 좋은 편은 아니어서 분양 결과를 통해서 전주 시장의 온기를 파악해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그 결과 청약은 미달입니다.
30평대 기준 5억대이고, 5억대로 현재 전주에 어디를 살 수 있는지 따져보자면
해당 분양보다 선호도가 더 좋은 기축들이 있기때문에
이 청약이 전주사람들의 많은 선택을 받지는 않은 것으로 보여집니다.
다가올 이번주 청약 일정 (다음주 결과 미리보기)
이번주 9월 1쨋주 청약 일정입니다.
주요 입주 일정 같이 한번 보시면
일반분양은 인천위주
서울 및 경기권역 주요 분양은 없지만 무순위 청약이 있습니다.
- 경기 (무순위)
의왕역SK뷰 (59타입 9억 4세대, 84타입 11억 13세대)
내일부터 1순위 청약 접수입니다.
의왕역세권 위치한 신축, 1호선 의왕역과 GTX-C노선의 기대감이 있는 단지입니다. 이미 분양은 진행되었으나 잔여물량으로 인해 무순위 청약이 시작되었습니다. 시장이 침체되거나, 입지가 약할수록 이렇게 완판이 안되고 무순위로 잔여물량이 나올 수 있습니다. 그래서 이번 분양도 완료가 되는지 지켜볼 필요가 있습니다.성남시 분당구 : 더샵분당센트로(78타입 18억, 84타입 21억)
분당 구미동 무지개마을 4단지 리모델링 단지입니다.
분양가가 15억 이상이다보니, 대출 한도 최대 4억으로 대출 규제를 받는 단지인데요. 이번 무순위 건도 계약 취소 물량이 3개가 나와서 진행되는 청약입니다.
입주가 27년 4월인만큼, 자금 계획을 꼼꼼히 따져보시고 청약을 넣는 것이 중요해보입니다.
- 인천
인천서구 : 검암역 푸르지오프라베뉴 (84타입 5억)
인천 청라~검단 사이에 위치한 검암역세권 개발 택지 신축입니다.
청라, 검단만큼의 규모있는 택지는 아니지만 인천2호선 검암역 인근으로 위치한 신축이 조성될 지역인데요. 분양가는 84기준 5억으로 저렴한 편이라고 할 수 있습니다. (지금은 지방 중소도시도 5억이 그냥 넘어버리네요)
오늘부터 1순위 청약 시작으로,
다음주에 이 결과도 같이 한번 리뷰해보도록 하겠습니다.
8월 5주차 청약을 결과를 리뷰해보니
여전히 입지 좋은 곳은 대출 규제인 상황이에도 청약이 몰리고 있고, 특히 시장이 빠르게 반응하는 상승장이다보니 취소된 물량에 대해 로또 청약이 나올정도로 시세가 빠르게 움직입니다
반면 비규제지역은 똘똘한 한채로 인해서 고분양일 경우에는 실수요자들의 선택을 덜 받고있고, 전국단위인지 아닌지에 따라서 결과가 달라집니다.
그리고 경쟁률이라는 숫자 뒤에 가려진 진짜 민낯을 보며
중요한 것은 지금 사람들이 관심있어 하는 곳(입지)
적절한 분양가(가격)
자금계획 (내 상황)
에 맞는 청약인지 판단하고 내가 지금 행동할 것이 필요해요
- 무주택이라면
청약으로 보는 시장 분위기를 참고해보고 예산안에서 기축단지와 앞으로 분양할 단지를 입지 비교해서 선택하는 것이 필요합니다. 기축들은 구축이지만 입지가 더 좋을 것이고 당장 살 수 있다는 장점이 있고, 청약은 입지가 좀 떨어지지만 신축이고 싸게 살 수 있다는 것이 장점이에요. 중요한것은 신축/구축이 아닌 입지입니다. 입지가 더 좋은 곳에 내집마련을 꼭 하시면 좋겠습니다
전국을 임장다닌 찐 현장파 투자자가 다뤄드리는
경쟁률 숫자만 보고 지나쳤다면 놓쳤을 이야기들, 매주 함께 뜯어보겠습니다.
그럼, 다음주에 찾아오겠습니다!
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화요일마다 디테일한 청약정보로 찾아오겠습니다 💛
