안녕하세요~! 오늘 너나위님 라이브 특강 들었는데 마지막 사연이 제 상황이랑 비슷해서 공감이 많이 되었네요🥲🥹
사연자님처럼 저도 월200이 안되는 공무원이라 진짜 안쓰고 열심히 모아도 파이가 작아서 몇년안에 1억 되도록 모이기까지는 한계가 있어서요..ㅠㅠ
너나위님 말씀으로는 이런 사람은 지방 신축 좋은 아파트로 5천 들여 5천을 버는 걸로 시작하라고 하셨는데,
평생 수도권에 살았고, 차 없는 뚜벅이라 지방에 여러번 임장가는 것엔 한계도 있고 잘 모르는 지역이라 아무래도 두려움이 있더라구요. 그래서 수도권 내에서 전세끼고 투자하는 걸로는 안되는 걸까 문의드리고 싶어서요!
현재 내집마련 기초반을 듣고 있는데
작년부터 관심있던 경기남부 역세권 소형평수의 매물을 내마반 1주차 숙제하면서 다시보니 전고점대비 25% 하락하고 전세가율이 70%가 넘어갔더라구요.
혹시 수원, 안양 같은 강남 1시간 접근 가능한 경기권이면서 소형평수 구축 아파트를 전세끼고 매매하는 건 어떻게 생각하시는지, 생애최초 기회를 여기에 써도 괜찮을지..투자 선배님들의 의견이 궁금합니다...!!!!
(참고로 저는 현재 부모님 집에 거주중이고 앞으로 최소 2년 이상은 더 여기 있을 예정입니다! 내마반 기초를 수강하긴 했지만 당장 내집보다는 투자쪽으로 방향을 잡고 있고, 경기권 소형 평수를 전세끼고 매매하게 된다면 지금은 전세를 내놓고 몇 년 후에 결혼을 하게 되면 실거주를 할 의향도 있습니당!)
댓글 0
웰뜨 : 안녕하세요, 예지런이님 질문주셔서 감사합니다. 너나위님 라이브 코칭 들으셨군요! ㅎㅎ 오늘도 여전히 좋았습니다. >< 저도 평생 수도권에 거주하였고 투자 4년차인 지금도 여전히 뚜벅이입니다. :) 저도 처음에는 정말 가능할까 지방은 하나도 모르는데 걱정이 이만저만이 아니었어요. 하지만 강의를 듣고 그대로 하다보니 지방에 소액으로 투자하게 되었습니다. 안 해보셔서 두려운 부분도 있으신 것 같아요. 지금처럼 강의를 들으면서 본인 자산 상황이라면 어떻게 투자를 해나가면 좋을지 그 방향성을 정해보시면 좋을 것 같아요. 수도권에 투자해도 괜찮고, 지방에 투자해도 괜찮습니다. 정답은 없지만 중요한 것은 가치 대비 저평가 된 단지들 중에 기준에 맞고 내 상황에서의 1등에 투자해나가는 것입니다. 당장 결정할 부분은 아니기 때문에 기초반 이어서 들어보시면 도움 많이 되실 것 같아요. ^^ 예지런이님 투자 응원하겠습니다! 감사합니다. :)
행복한노부부 : 예지런이님 안녕하세요❤️ 월급이 적고 모으는게 한계가 있다는 말이 너무 공감됩니다. 밑에 댓글남겨주신 것처럼 지방과 수도권, 둘다 물건이 가지고 있는 '가치'보다 현재 가격이 싸다면 어느 곳에 투자해도 괜찮습니다. 다만 월급이 소액이라면 수도권보다 지방에 더 좋은 물건을 투자할 수 있는 기회도 많습니다:) 당장 선택해야 할 상황은 아니시니 그 기간동안 다른 강의를 수강하거나 '투자코칭'을 활용하시길 추천드립니다. 예지런이님의 앞으로도 응원하겠습니다 감사합니다❤️
김인턴 : 아무래도 모을 수 있는 돈이 한정적이고 시간과 거리에 대한 제약이 크다는 부분이 있는 것 같습니다. 물론, 외곽있는 단지들도 충분히 가격이 싸고 감당가능하다면 투자를 할 수 있습니다. 다만 소형의 경우 수요가 제한적이며 향후 수도권 상승장에 가격 상승시 마지막에 오르는 모습을 보일 수 있습니다. 기다리는 시간이 필요하며 그 기간에는 가격이 더 빠질수도, 현재 가격처럼 계속 유지될 수도 있구요. 지방의 경우 소액으로 투자가 가능하며 충분히 좋은 수익을 거둘 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 수도권과 다르게 사이클이 짧다는 특징도 있구요. 뚜벅이셔도 충분히 지방에서 임장을 하실 수 있으니까 지방투자기초반을 한번 수강해보신 다음에 결정해보셔도 도움이 되실 것 같습니다 :)
진심을담아서 : 안녕하세요 :) 제 상황과 유사한 점이 많으셔서 큰 공감이 되었습니다. 저 역시 뚜벅이에 수도권에서만 오래 살았고, 그런 경험으로 수도권 소형을 투자해보기도 했습니다. 이 물건을 정말 싸게 사긴했지만 멀지 않은 시기에 매도를 고민하고 있는데요. 그만큼 수도권 소형 평수는 수요가 제한적인 게 많고 대체 부동산도 많다는 생각입니다 :) 제가 정확한 상황을 잘 모르기에, 자산 현황 등을 구체적으로 참고해서 조언 받으실 수 있는 투자코칭 서비스를 꼭 받아보시면 좋겠어요 :)
슈퍼개미짱 : 안녕하세요. 누구나 사회초년생 시절에는 종자돈 모으는 게 쉽지 않은 상황일 겁니다. 차근차근 모아나가면 되니까 힘내셨으면 좋겠습니다. 경기도 외곽이 어느 정도의 외곽인지 모르겠으나, 강남 1시간 이내 접근이 가능한 1기 신도시 부천, 산본 등의 10평대 선호도 후순위 단지도 5천 이내로 전세 레버리지 투자를 하기에는 쉽지 않아보입니다. 아래 다른 분들 답변처럼 수도권 외곽의 소형구축 단지에 투자했을 때 수요 제한이 있어 오름폭이 적은 게 사실입니다. 지금은 아마 지방이라는 물리적 거리감 때문에 아마 두려움이 있으신 것 같은데요. 저 또한 그랬구요. 아직 내집마련기초반 수업 한 개를 들으신 상태이시라면, 다른 강의를 들으면서 좀더 방향을 잡아가셔도 좋을 것 같습니다. 1월 30일에 지방투자기초반 수업이 개강되는데 저라면 우선 수업을 들어볼 것 같구요. 강의 알람 및 강의설명회 신청하셔서 설명회 들어보시면 좀더 감이 잡히실 거라 생각됩니다~~^^ 수도권은 익숙하실테니 저라면 지방투자기초반까지 듣고 생각을 정리해서 투자코칭 받으면서 방향성 잡아나갈 것 같습니다. 화이팅이에요! 뚜벅이와 지방투자는 전혀 상관 없습니다. 지방에는 택시가 다 다니고, 동료들과 함께 렌트해서 카풀을 하기도 하고 투자 생활에 문제 없으니 너무 걱정 마시고 다가서 보세요~^^
갱지지 : 안녕하세요 예지런이님~ 많은 분들이 답변을 주셨네요 정말 고민이 많이 되는 주제인 것 같습니다 ㅎㅎ 말씀주신대로 아파트 투자는 다양합니다. 수도권 소형평수도 투자할 수 있고 지방에 신축을 할수도있어요 어디에 더 많은 노력을 쌓느냐에 따라 얻게되는 수익률이 다를겁니다 ㅎㅎ 나위님께서 추천주신 방법은 힘든 대신에 좀 더 빠른 수익이 될 수 있는 방법이에요. 예지런이 님깨서 하고자하는 투자처또한 돈은 벌 수 있지만 수익 실현 관점에서 상대적으로 느릴 수 있습니다. 저라면 지방에 대해서도 한번 공부를 해보고 결정해볼 것 같아요 두 방법 모두 장단점이 있으니까요 지방투자기초반 한번 수강해보시는걸 추천드릴게요~