같은 가격, 다른 급지, 다른 평수, 전고점..

운조 : 안녕하세요 겨울밤그리고바다님. 기본적으로 지방도 그렇고 서울도 그렇고 20평대 보다는 30평대의 수요가 더 많은 편이긴 합니다. 그런데 3급지 20평대 vs 4급지 30평대 이렇게만 놓고 본다고 하면 우위를 가리기가 어렵습니다. 급지는 급지일뿐 결국 아파트 단지 vs 단지 로 비교를 하셔야합니다. 어떤 단지냐에 따라서 결과가 달라집니다. 예를 들면 이촌 한가람아파트 26평 vs 마포래미안푸르지오 (1급지 선호 구축 20평대 vs 2급지 선호 준신축 30평대) 이촌 한가람아파트 26평 vs 창전동 서강쌍용예가 (1급지 선호 구축 20평대 vs 2급지 중간선호도 준구축 30평대) 이렇게 단지대 단지로 비교하면 서로 다른 결과가 나옵니다. 보통 전고점이 가치를 대변해주는게 맞다고 판단 되지만 주변 교통호재나 재개발 재건축에 따른 환경변화도 고려 하셔야 합니다. 마지막으로 입지,교통,학군,환경이 다른 요소들이 큰 차이가 없다고 하면 개인적으로는 4급지 30평대가 더 싸다고 생각됩니다. 가격은 급지가 아닌 가치로 정해집니다. 가치(입지)는 동일한데 20평대와 30평대가 가격이 같다면 저라면 30평대가 싸다고 판단할 것 같습니다.

호재라이언 : 안녕하세요. 내집마련으로 고민이 많이 되실 것 같습니다..어떤 단지이냐에 따라 상황이 다를 것 같아요! 보통 3군 정도는 땅의 가치가 나쁘지 않기 때문에 시간이 지날 수록 남은 땅의 가치가 있을 수 있습니다. 전고점은 지난 상승장의 결과이기 때문에 앞으로 변할 수 있는 단지의 입지에 대해 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 실거주와 실소유에 따라 또 다른 결정을 할 수도 있다고 생각합니다. 이런 부분도 같이 보시면서 결정하시면 좋을 것 같습니다.

자주가족 : 겨울밤그리고바다님 안녕하세요. 내집마련 후보 아파트를 고르시는 데 지역을 넓게 보시느라 어려운 점이 있으신 것 같아요. 하지만 좋은 지역을 싸게 사기 위해서 필연적인 과정이라 생각되며 응원드립니다. 일단 영등포구 20평대 매물이 서대문,은평의 30평대와 가격이 비슷하다는 것에는 가치가 빠져있기 때문에 영등포 20평대가 싸진 건지, 원래 가치가 비슷했던 것인지, 오히려 영등포 20평대가 비싼 것인지 알기가 어렵습니다. 영등포구에 있는 모든 아파트가 서대문 은평의 모든 아파트보다 나은 것은 아니기 때문입니다. 만약 마지막 문단에서 말씀주신대로 급지가 달라도 입지, 교통, 환경 등의 다른 요소들이 차이가 없는데 가격이 같다면 영등포구 20평대의 아파트가 비싼 것이 아닐까 하는 생각이 듭니다. 입지는 같은데 평수가 더 크니까요. 입지요소가 비슷하다면 30평대의 아파트가 땅이 더 크고, 가족단위의 수요가 있기 때문에 더 선택을 받을 확률이 큽니다. 말씀하신 단지를 알지 못해 정확한 답변을 드리기 어렵지만, 영등포구 20평대 아파트가 영등포에서 선호되는 요소가 있는지, 서대문,은평의 30평대가 그 지역에서 선호되는 요소가 무엇인지 가치를 면밀하게 판단하신다면 더 비교가 잘 되실거라 생각합니다.

웰뜨 : 안녕하세요, 겨울밤그리고바다님 질문주셔서 감사합니다. 말씀하신 것처럼 전고점이 더 높다는 것은 그만큼까지 받아주는 가격이었기 때문에 더 선호도가 높겠다 라고 생각하실 수 있습니다. 다만, 전고점도 유효한 전고점으로 참고하셔야 합니다. 딱 하나만 전고점이 찍힌 경우에는 그 전이랑 후의 가격과 상당히 가격 차이가 나고 전고점이 탑층 펜트하우스거나 인테리어가 엄청 잘 되어 있거나 등의 이유로 유독 1건만 거래가 높게 되었을 수도 있으니 정말 전고점이 맞는지 잘 확인해보시고 단지 전고점 비교하면 좋을 것 같습니다. 유효한 전고점이라고 하면 당연히 더 올라갈 가능성이 크다고 보셔도 됩니다. 겨울밤그리고바다님 투자 응원하겠습니다. 감사합니다. ^^

호요일 : 안녕하세요 겨울밤그리고바다님. 일반적으로 비교평가를 할 때 연식이나 평형을 최대한 맞춰두고 '땅'끼리 비교하게 됩니다. 그러다보니 영등포 20평대와 서대문,은평 30평대 비교가 어려운건 당연합니다. 게다가 3급지가 4급지 모든 아파트보다 위에 있는게 아니다보니 더 어려운데요, 아무리 3급지에 속한 단지라 하더라도 4급지에 속한 비교 단지와 입지요소가 비슷비슷하다고 하면, 3급지 20평대 가격이 저렴하지 않을 수 있습니다. 두 지역의 가치를 판단해보시고 '아실'에서 두 단지의 가격 비교도 한번 해보셔요. 영등포 20평대와 은평 30평대 아파트 가격이 일정한 간격을 두고 흘러 가는데 지금 가격이 같다면 은평 30평대가 저렴한것 일 수 있겠어요. 한편, 영등포 20평대가 은평 30평대를 시간이 지나면서 따라잡는 흐름이라면 파악하신 것과 달리 영등포 20평대 아파트의 입지가 조금 더 뛰어날 수도 있습니다. 추가로 전고점에 대해 조금더 디테일하게 들여다보신다고 하면, 보시는 단지 주변에 선호도가 높은 단지, 비슷한 단지, 낮은 단지의 전고점들을 확인하셔서 (세대수 많으면 좋습니다) 해당 단지의 적정 전고점을 가늠해보시는 것도 방법입니다. 그 외 해당 단지가 상대적으로 싼지 비싼지까진 몰라도 절대적으로 싼 가격인지는 이렇게 파악한 전고점을 기준으로 -25~30% 가량 빠졌는지로 판단하기도 합니다. 내집마련에 고민이 많으실거 같은데 좋은 의사결정 되시길 응원합니다!