지방투자 기초반 3강 강의 후기[지방투자 기초반 17기 82조 애플민트2]

위기를 기회로 생각하게 해 준 강의

좋은 강의로 공급이라는 위기를 기회로 생각하게 해주신 망구99 튜터님 감사합니다~^^

그동안은 공급은 위험하기 때문에 투자가 어렵다고 생각했어요. 특히 이번에 임장 중인 지역은

앞으로 2~3년간 공급이 없기 때문에 안전한 지역이라고 판단해서 임장을 한거고요.

그런데 망구99 튜터님께서 강의해주신 D,E 지역은 공급이 너무 많아 매매, 전세가가 확 내려간

지역이라 왜 이 지역을 소개해주시는지 의아해 했어요. 근데 강의를 듣다보니 이 지역은

투자하기에 매력적인 곳이라는 생각이 드네요. 대기업 일자리가 탄탄하다 보니 비싼 집값을

지불할 수 있는 수요층도 있고요. 가치도 있고, 매매가, 전세가가 저렴할 뿐만 아니라 투자금도

적게 들어가니 충분히 투자로 검토해 볼 수 있는 지역인 것은 맞는데.. 리스크 대비는 도대체

어떻게 해야 하는건지 모르겠더라구요. 리스크와 기대수익을 계산하는 방법과 투자를 결정하는 과정을

예시를 들어 쉽게 설명해주신 점이 정말 좋았어요~ 리스크 대비라는 이론적인 말은 많이 들어봤지만

의사결정과정까지 설명해주신 분은 망구99 튜터님이 유일한 것 같네요(제가 강의를 들은 것 중에서요)

시세트래킹을 하는 목적을 확실하게 이해할 수 있었어요. 지역의 대표단지를 통해 매매가와 전세가의 흐름을 파악하고,

너무 많은 단지보다는 지역내 랜드마크와 생활권별 대장단지, 생활권별 대표단지 1~2개씩 이렇게 가이드를

주시니 지기반 수업이 끝나면 그동안 했던 시세트래킹 재정비하는 시간을 가져야겠네요.

투자자 시기별 성장포인트 중 전 7~12개월 사이네요. 강의는 매달은 못듣지만 특강이라도 들으며 놓지 않으려고 노력하고 있고요. 임장은 처음에 비하면 수월해졌고, 뭘 봐야 할지 조금은 감이 생긴 것 같네요. 근데 말씀해주신 것처럼

스멀스멀 비교하는 마음이 올라오네요. 남들은 가격도 잘 기억하고, 단지 비교도 잘하시는데 전 가격 기억도 안나고, 단임을 했지만 어디가 저평가된건지 판단을 못내리겠네요. 비교하는 마음이 제 시기에 가장 주의할 것이군요. 비교하는 마음을 버리고

꾸준히 독강임투 하겠습니다.

저도 직장업무, 강의, 임보, 독서, 집안일까지 일은 쌓여가고 속도는 안나서 놓치고 실수하는 일이 참 많아요. 그래서 하루하루 엉망진창이라고 생각했는데, 그래도 올바른 방향으로 가고 있고 작년 5월 월부에 들어오기 전에 비하면 많이 발전했네요

비교하는 마음을 버리고 꾸준히 제 속도대로 독강임투 해나가겠습니다.

*적용할 점 : 앞마당 시세트래킹 재정비 + 이번달 앞마당 시세트래킹 입력