[내마반 45기 114조 전국으로 11채 4볼까 용담아몬드] 2강 강의 후기

안녕하세요~!

용기있고 담대한 투자자

용담아몬드 입니다!ㅎㅎ

이번 2주차 강의는

자모님께서

몸상태가 안 좋아보이셨는데도

열강을 펼쳐주셨는데요!

내마반은 근 1년 만에 다시 듣게 되어서

새 마음 새 뜻으로

설레이며 들었습니다!

역시나 시간이 지나서

제가 어느정도

부동산 태아기를 벗어나니

또 들리는게 다르더군요..

'재수강' 이거 마냥

같은 강의 또 듣는 거라고 생각하신다면

오산입니다!

1.내 집 마련할 때 꼭 알아야 하는 기준

내 집 마련을 통해 '실거주 가치'와

'자산의 가치'를 동시에

충족시키려면

나만의 기준으로 봐서는 안되고

당연히 남들이 가치 있다고 생각하는

요소들을 가진 재화가 가치가 생기기 때문에

그 요소들이 무엇인지 알고

수도권과 지역에 다른 기준을 대입해서

서로의 가치가 겹치는 지점에

내 집을 마련해야 한다고 합니다.

그 지점이 투자로 바라보는 사람과

실거주로 바라보는 사람은

약간은 다를 수도 있다고 생각했는데

강의를 점점 들을 수록

두 가지 방법에 기준은 같지만

사야 할 타이밍이나

방법이 다를 뿐인 것을

깨닫게 되는 거 같습니다.

2.내 집 마련할 때 필요한 수도권/지방 지역정보

수도권과 지방은 기준 자체가 다를 수 밖에 없다.

왜냐하면 수도권은 아파트 들어설 땅이 부족해서

땅값(입지)이 비싸다.

따라서 건물의 가치보다는

땅의 가치, 즉 입지를 우선적으로 보는 게

수도권에서 가치 있는 집을 매수하는 방법!

지방은 상대적으로 수도권 보다는

인구 수가 적고 교통이나 직장이 덜 중요하다.

아무래도 지역 내 대중교통의 발달이 부족하고

직장도 자차로 1시간 내로

어느 지역이라도 왕복이 가능하니

직주근접의 의미가 퇴색되는 것 같다.

따라서 지방의 선호 요소는

수도권과 다르게 보고

접근해야 하는 게 맞고 이를 강의에서

엄청 자세하게 정리를 해주신다!

역시 정리의여왕 자모님!ㅎㅎ

강의를 통해 그동안 투자로서만 보던 기준을

내 집 마련의 기준으로 보는 방법도

알 수 있어서 좋았다!

나중에 '가치 성장투자'를 하는 데 있어서

크게 다르지 않은 방법을 적용할 수 있을 거 같다.

3.최선의 선택을 하기 위한 비교평가 사례

네이버 부동산을 보다 보면

RR이라고 설명이 쓰여있는 매물들이 있었다.

로얄동! 로얄층!

아직 매수도 매도도 해보지 못 한

저로서는 솔직히

크게 와 닿지 않았던 단어이고

그래 뭐..동향이어도

소나무가 커서 쪼금 뷰 가리는 4층에 후문 뷰 여도..

'이정도면.. 괜찮지 않을까?'라며

물건을 보고 다녔던 나 자신 다시 반성한다...

단지마다 지역마다

조금씩 다르다는 것을

그동안의 임장과 부동산 사장님들과의

대화를 통해 어렴풋이 깨닫고 있었는데

이번 자모님의 강의를 들으면서

정리가 되어서 너무 좋았다!

그리고 지방도 다 같은 사람이 사는 곳이라

당연히 외곽보다는 중심을 좋아하고

또 그곳에 인프라나 커뮤니티가 형성되어

어디를 먼저 봐야 할 지 기준을 제시해 주셨다!

가끔 임장을 다니다보면

외곽인데 2천 세대가 넘는 대단지에

브랜드 아파트에 들어가보면

그.사.세!

마치 그들만이 사는 세상처럼

놀이터에 애들 엄청나게 뛰어다니고

막 젊은 부부들 차가 안 다니는

분수대 있는 공원을 산책하면서

강아지들 막 난리나서 뛰어 놀고~

주변과는 전혀 다른 동네 느낌이

물씬 나는 아파트들이 있는데

이런데 들어가면 항상 혹 해서

'와..이거 좋은데??'

'이 정도면 전세 한 두 번 돌리고 팔아도 손해 보지는 않을 거 같은데?'

등등의 희망회로가 마구 돌아가는 경우가 있었는데ㅋㅋ

다시 한 번 자모님 강의를 통해

정신차리고 원칙과 기준대로

아파트를 보고 다녀야겠다고 다짐하는

아직도 멀었다 용담아몬드이다...ㅎ

4.내 집 마련 하기 위해 여러분이 지금 준비해야 하는 것

강의에서도 자세히~~알려주지만

앞으로 내 집 마련이든

투자이든

계속해서 해 나가야 할 것은

꾸준히 '시세를 트래킹'하고

알고 있는 '앞마당을 매달 하나씩''늘려가며

'네이버 부동산을 매일 수시''로 들어 가본다!

이 3가지를 꾸준히 실천하면서

기회가 왔을 때 망설이지 말고

바로 달려갈 수 있는 사람이 되어야겠다!