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강의일정

[내집마련기초반 14기] 3주차 강의후기 (너나위님) - 내집마련 실전!
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Date. 2021.05.02
Hit. 1,839
선생님. 너나위님, 양파링님, 주우이님
수강차시. 부동산 방문 및 집 보는 방법-1



늦은 3강 후기를 올려드리게 되었네요 >_<

 

이번 3강은 '내집마련 실전'

 

1강에서 멋지게 스타뜨를 끊어주신 너나위님께서 정말 찐명품강의를 해주셨는데요!

정말 두고두고 쓸만한 쏠쏠한 정보들이 가득가득했습니다.

 

부동산을 가기 전/중/후 에 해야할 A to Z

 

왠지 좀 두렵고 위축이 되는 곳이지만, 내집마련을 하기로 한 이상 꼭 들려야 하는 곳이죠.

아직 부동산 문여는 것도 어색어색 한데요...

 

그치만 너나위님이 알려주신대로 그대~~~~로만 따라한다면

정말 경험치 1도 없는 부린이도 좀 더 수월하고 자신있게 좋은 내집마련을 할거 같습니다!

 

내집마련의 흐름을 보면 매물확인 --> 현장확인 --> 거래 의 프로세스인데,

각 흐름별로 정말 디테일하게 세부 흐름들이 있더라구요.

 

또 각 스텝별로 해야할일, 특히 유의해야할 점들을 설명해주시고

말문이 막힐때 써먹을 수 있는 대화법이라던지..

 

너나위님의 개인적인 꿀팁까지 알려주셔서

정말 유용하게 써먹을 수 있을거 같아요!!

 

전체 단지에 알려주신대로 전화임장했는데,

정말 친절한 부동산 / 정보가 많고 잘 알고 있는 부동산이 필터링이 되더라구요!

 

막상 첫 시작은 겁이 났지만, 기계적으로 하면서 습관적으로 전화임장이 익숙해지면 좋겠다고도 생각했습니다 >_<

그외에도 부동산 예약시/방문시/매물확인시 체크포인트, 부동산 방문시 질문리스트 등

두고두고 써먹을 꿀팁 대방출!!!

 

**중간중간 체크포인트들은 사진을 찍어서 부동산 방문시 꼭 써먹겠습니다!**

 

그리고 현장발품은 꼭 필요하다고도 언급해주셨습니다.

지도에서만 봤던 입지적인 요소를 내 눈과 발로 확인하기. 특히 HOW TO 에 대해 디테일하게 알려주셨네요.

 

이제 매수하기 전, 거래전에 확인할 사항과 어떻게 협상을 할지,

거래 프로세스 별로 확인해야할 것은 무엇인지, 그리고 등기 후 인테리어까지 차근차근 알려주셔서

진짜 말그대로 알려주신 내용대로만 따라하기만 하면 될거같아요!!!

 

 

 

내집마련했으니 국가에 세금을 내야겠죠???

무려 집을 살때, 보유할때, 팔때 모두 세금을 걷어간다니 ㅠㅠ

그래두 세금 많이 내고 내집 있는게 더 낫다고 긍정적으로 생각해봅니다 !

 

취득세, 보유세, 양도소득세

모두 내긴 내더라도 조금이라도 적게 내는 절세방법이 중요한데,

비과세를 받는 방법, 절세 팁 등 간과하고 넘어갈만한 내용을 바로 세워주셔서

꼭 내 상황과 맞다고 한다면 잘 이용해먹도록 하겠습니다!

 

 

이번 강의는 제가 제일 부족한 부분을 꼭 짚어주신것 같습니다.

 

오프라인보다 온라인이 익숙한 저는 부동산 사장님과 대면하는게 아직 익숙하지가 않지만,

너나위님이 알려주신대로 차근차근 반복적으로 익히다 보면

정말 마트보다 부동산을 더 찾게되는 그날이 올거 같습니다!

 

찐명품강의를 해주신 너나위님! 감사드리옵니다!!!

 

벤치마킹 포인트!

1. 부동산 방문팁

- 예약일 전날 꼭 컨펌 전화하기

- 예약시간보다 30분전 도착하기 (브리핑, 매물리스트)

 

2. 매물확인 팁

- 고층 구축 수압 꼭 확인!! (싱크/화장실/샤워기)

- 하자는 법적으로 매도인에게 6개월내 물어달라 할수 있다

- 중개대상물 확인설명서 : 이상있을시 중개인과 같이 확인하고 이야기해놔야함

- 베란다 샷시 쪽 얼룩 : 100% 누수 --> 윗/아래집/관리사무소 확인

 

3. 관심단지의 부동산 다 가보기 (장부물건)