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강의일정

[내집마련 기초반] 1강 강의 후기와 과제
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Date. 2021.08.24
Hit. 472
선생님. 너나위님
수강차시. 1-2. 반드시 알아야 할 부동산 기초 상식-2



안녕하세요


내집마련 기초반 16기 14조 올해내집마련입니다.



카페를 가입한 지는 오래됐는데 이제서야 강의를 챙겨 듣게되었습니다.


온라인 강의도 3월에 신청하고 급한 일 때문에 미뤘는데 하루라도 일찍 챙겨들었어야 했다는 생각이 듭니다.



예비 신랑과 저, 서로의 자산은 공유된지 좀 됐는데


좀 더 일찍 강의를 접했다면, 우리가 고민했던 그 곳을 구입하지 않았을까 싶네요.


지금 그 곳은 6개월간 1억이 넘게 올랐습니다. ㅎ



1회차 5강 강의만으로도 강의료의 몇배를 뽑은 느낌입니다. ㅎ


지름길 알려주신 점 감사드리고 강의 열심히 듣고 잘 따라가서


지금 남은 기회를 제대로 포착하고 싶습니다.



감사합니다!




1. 내집마련 경험담 게시판 새글 알람, 댓글달기 - 설정완료





2. 우리 가정 예산 알아보기


1단계 종잣돈과 소득 확인하기



너나위님이 공유해주신 파일로 우리 부부의 세전, 세후 연봉과 종잣돈을 확실하게 파악할 수 있었습니다.



양쪽에서 나가는 고정비와 생활비가 상당해서 고정비 제외한 비용이 360만원 정도였습니다.


내년에 아이를 가질 예정+ 그로인한 외벌이까지 대비해야하는 부분이 있어서 고정비를 줄이는 것부터 시작해 대출은 부담이 덜하는 쪽으로 선택해야하지 않을까 싶습니다.



2단계. 정책대출이 해당되는지 확인하기



일단 부부로 합칠 경우, 디딤돌대출, 보금자리론을 사용할 수 없습니다.


다행히 아직 혼인신고를 하지 않은 예비신혼부부이기 때문에


신랑쪽에서 먼저 보금자리론을 사용해 집을 마련한 후 합치자! 로 결론지었습니다.




3단계. 내 소득에서 감당하는 한 대출액 확인하기



보금자리론은 3억까지밖에 지원 안되기 때문에 

대출도 3억만 하고 영끌은 하지말자로 결정했습니다.




4단계. 대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기



5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기



6단계. 매매가 한도별 대출가능액 확인하기



=> 보금자리론으로 3억까지 대출하고


나머지 금액은 저희 종잣돈으로 해결하는 것으로 6억 이하의 집을 알아보기로 했습니다.



7단계. 9억 초과 대출 확인하기



PASS



8단계. 최종 예산 확인하기



종잣돈 3억, 보금자리론(예비신랑이 받는 걸로) 3억으로 6억 이하의 주택을 구입하는 것으로 결정하니 큰 무리없이 집을 마련할 수 있겠다는 생각이 듭니다.




※ DSR 점검



예비신랑 dsr 대출금 규제조건에 충족..




3. 예산으로 어느 지역의 어떤 단지를 살 수 있을지 찾아보기



신랑은 강남, 저는 압구정에 직장이 있어 서울 중심으로 6억 이하의 아파트를 찾아봤는데.. ㅠㅠ


연식도 오래되고 외곽에 있는 아파트밖에 없어서.. 경기도권으로도 더 서칭하려고 합니다. 으샤으샤!!




4. 강의 후기 작성




강의를 듣고 보니 역시!는 역시! 입니다.


어쩜 쪽집게처럼 딱딱 궁금하고 필요한 것만 잘 짚어서 설명해주시는지 ㅎ


앞으로 남은 강의 열심히 잘 따라가도록 하겠습니다~



감사합니다.