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강의일정

[내집마련 기초반] [내마반 18기 55조 밤식빵] 전설이 돌아왔다~!! 2강 후기 - 숲을 헤메는 떠돌이의 정착지 찾기 ☆
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Date. 2021.10.15
Hit. 3
선생님. 너나위, 방랑미쉘
수강차시. 좋은 아파트 고르는 기준

 

 



숲(지역)을 선택했으니, 어떤 나무(아파트)를 골라야 할까?

아파트 별 비교

 

 

아직 아파를 구분할 수 있는 안목이 없는 저는,

지나가다 아파트가 보이면,

"오 새거다, 오 세대수가 많아 보이네, 오 오래됐다" 정도에서 끝났어요.

물론 지금 살고 있는 소중한 저의 공간도 마찬가지입니다 아하하.....

 

 


나만을 위한 입지의 아파트가 아니라,

자산의로써의 가치를 위해서는 사람들이 무엇을 원하는지를 파악하는 것도

중요한 점이라는 것을 알게 되었어요.

 

 

다른 자산들 쭉쭉 천정을 통해 찍고 올라갈 때, 내 자산은 변함없이 그 자리에 머물러 있다거나,

다른 자산들은 하락장에도 얼마 떨어지지 않거나 보합인데, 내 자산은 한없이 추락한다면,

참... 슬플 것 같더라구요.

 

 

 

그럼 나는 어떤 선택을 해야 하는 것이 저와 내 가족을 지키는 일일까에 대한 고민이

강의 들으면서 끊임 없이 상기가 되었어요.

 

 

큰 몫 돈이 들어가는 것 뿐더러, 한번 잘 못 사면 내 자산을 몽땅 잃을 수도 있는

위험할 수도 아니면 안전할 수도 있는 선택이기에,

입지 조건 하나씩 설명해 주시면서 어떻게 비교평가 해야 하는지 알려 주시는데,

눈을 뗄 수가 없었습니다.

 

 

쇼핑할 때 과자값, 생수 값이나 비교들 해 봤지,

고개를 올려도 한 눈에 담을 수 없는 높은 콘트리트 건물을 평가한다는 것이

또다른 새로운 세계였습니다.

 

 

 

그리고 모든 것에는 이유가 있고, 기준이 있으며

그 것을 내것으로 체화해야 앞으로의 내집마련도 투자도 잘할 수 있을 거란 생각이 들었구요.

 

 

 



내 한몸 편히 뉘일 수 있는 곳에 정착을 하려면?

실거주 아파트 잘 고르기

 


 

지역에 따라 - 서울, 수도권 vs 지방,

비교하는 항목들, 신축인지 준신축인지 구축인지.

입지 평가하는 요소를 이해하는 방법이랄지 - 아파트 예시비교,

그리고 앞으로 나아갈 수 많은 방법들 - 사람마다 있는 개인차,

 

 

 

"가장 두려워 해야할 것은 익숙함이에요,

그 상황과 그 아파트가 어쩌면 나에게 리스크가 될 수 있을거에요

객관적으로그 지역을 평가할 수 있는 기회를 주지 않아요."

방랑미쉘님 강의중

 

 

 

어느 한 지역에 생활을하면서 지내가 보면, 가끔 간과하는 것들이 있는 것 같습니다.

그 지역을 최소평가 또는 최대평가를 한다는 거죠.

 

 

최소평가는 저평가를 못알아보게 할 것이고, 최대평가는 아마 행복회로만 무척 돌릴 것 같습니다.

최근 저에게도 비슷한 경우가 있었는데,

 

 

어릴 적 나고자란 지역의 아파트 시세를 보고 너무 놀랐던 기억이 있습니다.

지역에 유망한 일자리도 없고, 관광으로만 먹고 살아야 하는 곳,

 

시 주변에 신규 택지지구를 개발한다고 하나, 외곽에 있어 과연 사람들이 이동이나 할까,

도시에 인구가 적다는 느낌이 계속 받게 되니, 그 지역의 수요를 충족이나 시킬 수 있을까.

전매갭이 높은 수준임에도 불구하고,

 

단 한번도 그 지역이 오를거라 생각한 적이 없었습니다.

그런데, 참 많이 올랐더라구요 ㅎㅎ..ㅎ..ㅎ......ㅎㅎ.

2억이었던 준신축 아파트가 7억대를 호가하다니 아하하..

 

 

 


이렇게 익숙함이 무섭습니다.

상승장의 파도에 절대 합승하지 않을거라 생각했는데 ( 뇌피셜)

하지만 현실은 그 반대 (팩트 )

그래서 그렇게 반복을 해주셨나 봅니다,

저 같은 까마귀 고기를 먹은 수강생을 위해서요.

 

 

 

마지막에 행여나 입지를 잃어버렸을까봐 계속 반복적으로 말씀해 주셔서 ,

드디어 외웠습니다.

 

 

내집마련은 그냥 막 하는 것이 아니라,

찾아낸 관련 자료와 아파트 비교 분석한 이후에 하는 것이라는 걸 알게되었습니다.

좋은 강의 감사드립니다.

 
 

BM


 

 

1. 꾸준한 관심만이 저평가된 아파트를 매수할 수 있다. - 시세트래킹

2. 편견에서 벗어나라 - 아파트 비교 분석 해보기 : 무조건 서울? 무조건 대단지? 과연 모든 아파트에 해당될까?

3. 유용한 어플 이용해서 지도, 시세, 학군 정보등을 파악해보기.