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강의일정

[내집마련 기초반] [내마반18기 36조 감성세포] 내집마련의 선택 기준은 "입지"이다
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Date. 2021.10.17
Hit. 8
선생님. 너나위, 방랑미쉘
수강차시. 내집마련 지역 선정 및 추천지역

집을체크해야하는기준 = 입지가치 = 좋은부동산을사기위한기준

 

1. 직장

나와배우자의직장이위치한+ 양질의좋은일자리가많은

1) 종사자수(해당지역근로자수 - 많은사람들이일할수록많은가치를가지는)

2) 사업체수(500이상 - 최소중견기업이상이어야직장매출곳이질적으로좋은일자리많은)

일자리많은 -> 사람이모여듬 -> 교통, 상권발달

직장이많을수록곳으로가는교통, 상권, 등등이많이생기게된다


직장입지확인방법(통계청)

 

2. 교통

직장에서가장가까운+ 양질의일자리로출퇴근하기좋은(7업무지구로)

1) 지역내교통망(얼마나많은교통망이촘촘하게되어있는지)

일자리많은곳으로사람들이많이가려고하기때문에하차를많이하는역들과연결이되어있는곳을아는중요하다

-> 해당노선으로개의업무지구를있는가?

-> 해당업무지구는양질의일자리가많은곳인가?

2) 업무지구접근성(7업무지구에얼마나빨리갈수있는지)

강남가는데얼마나걸리는지가중요

 

3. 학군

(개인마다중요가치가다를있음)

우리집에서가까운초등학교&중학교+ 배정받는학교의학업분위기&선호도

1) 중학교학업성취도(중학교가얼마나공부를잘하는지, 학업성취도가중요)

2) 학원가접근성(학원밀집도, 학원가규모)

중학교만봐도무리가없다

수도권대표학업우수지역 : 강남, 서로, 양천구 목동

수도권 근처는 분당이중학교학군으로가장유명(초등학교때부터모여드는)

-> 동일한생활권학군우수지역으로이동

-> 학군에따른내집마련목표상향조정필요

선호학군 + 학원가밀집 -> 학군가치상승 -> 시세상승

지역이학군이좋기때문에학원가수요도탄탄한, 학원가때문에주변으로이사가는수요는거의없음

 

<느낀점>

1주차강의를듣고내집마련후보를정했을주로직장위치를위주로알아봤었습니다.

하지만 2주차내집마련기준을듣고내가원하는것뿐만아니라사람들필요로하는곳도고려하여위치선정을해야한다는것을배웠습니다.

사람들필요로하는것이부동산의입지이며, 입지 5가지를기준으로내집마련을해야가격이상승하는내집을있었습니다.

입지의기준은직장, 교통, 학군, 환경, 호재가있었고주로직장, 교통, 학군을위주로아파트를선정해볼예정입니다.