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강의일정

[내집마련 기초반] [내마18기 20조 1st지니] #2주차 온라인 강의 후기 : 나의 기준 + 남의 기준
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Date. 2021.10.17
Hit. 14
선생님. 너나위, 방랑미쉘
수강차시. 내집마련을 위한 유용한 사이트 활용법

1. 내집마련 선잭 기준(입지)

[1] 직장 : 얼마나 많은 일자리가 있는가?

(1등급) 서울 30만명 이상 - 강남구, 서초구, 송파구, 중구, 영등포구

(2등급) 서울 20만명 이상, 경기.인천 30만명 이상 - 마포구, 금천구, 구로구, 성남, 수원, 화성, 용인

(3등급) 서울 10만명 이상, 경기.인천 10만명 이상 - 동작구, 관악구, 성북구, 부천, 안양, 인천 남동구 

(4등급) 서울 10만명 이하, 경기.인천 10만명 이하 - 은평구, 도봉구, 강북구, 하남, 의왕, 인천 계양구


[2] 교통 : 일자리로 출근하기에 편리한가?

(1등급) 강남 30분 - 강남구, 서초구, 송파구, 성동구, 강동구, 관악구

(2등급) 강남 1시간, 도심, 여의도, 구로 등 30분 - 영등포구, 종로구, 마포구, 구로구, 분당, 평촌, 산본

(3등급) 도심, 여의도, 구로 1시간 - 부천 중동, 일산

(4등급) 그외 - 그외


[3] 학군 : 아이가 공부하기 좋은 환경인가?

(1등급) 학업성취도 평가 95% 3개 이상 - 강남구(대치), 양천구(목동), 성남(분당)

(2등급) 학업성취도 평가 90% 5개 이상 - 서초구, 용인(수지), 안양(평촌), 수원(영통)

(3등급) 학업성취도 평가 85% 5개 이상 - 송파구, 노원구, 고양(일산)

(4등급) 학업성취도 평가 85% 5개 미만 - 그외


[4] 환경 : 편의시설이 잘 갖추어져 있는가?

(1등급) 백화점 2개 이상 - 분당, 일산, 부천

(2등급) 백화점 1개 이상 - 평촌

(3등급) 대형마트 1개 이상 - 산본

(4등급) 그외 - 그외


[5] 호재 : 직장, 교통, 환경에 변화가 잇는가?

- 호재만 보고 사는것은 위험

- 호재의 진행상태 + 업무지구와의 연결성을 봐야 함


# 나의 기준 

    + 

  남의 기준 

  ㄴ 양질의 일자리 많은곳

  ㄴ 양질의 일자리로 출퇴근 하기 좋은곳

  ㄴ 배정받을 학교의 학업분위기&선호도


2. 내집마련 지역 및 아파트 선정

- 직장, 교통, 학군, 환경, 호재로 입지에 대한 평가

- 선택된 후보군들의 입지를 비교 순위 선정

- 같은 가격이면 경기도, 인천 보다는 서울

- 경기도, 인천 가야 한다면 핵심지역까지만

- 핵심지역 중에서 나에게 맞는 지역을 선택

- 가성비 좋은 지역 => 입지가 좋은 지역


=> 주관적 입지 선호도 + 객관적 입지 선호도 고려!!

=> 나의 선호도 + 사람들의 선호도 교집합 지역 찾기


# 수도권 핵심 이외 지역

- 택지지구(아파트밀집, 학교접근성, 편의시설)

- 주변 일자리 규모 및 증가여부 확인

- 인접 지역 대비 거주 선호도 높음

- 신축 아프트 > 준신축 아파트


=> 해당지역 내, 거주민 선호도가 높은 S급, A급 아파트 찾기


# 지방

- 학군 + 환경이 우수한곳

- 택지지구(아파트밀집, 학교접근성, 편의시설)

- 신축 > 준신축 > 구축 아파트

- 광역시 > 인구 50만 이상 > 인구 30만 이상


=> 교통접근성 보다 학군, 환경이 중요!


3. 유용한 사이트 & 모바일 앱