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강의일정

[실전준비반] [실준22기 50조 보금자리in우주] 입지 강의후기
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Date. 2021.10.22
Hit. 22
선생님. 너나위, 코크드림
수강차시. 2-2. 부동산 입지가치 기준-2

투자자의 마인드를 가져야 한다. 

예전에는 내가 살기 좋은 곳만을 찾았다면 입지에 대한 객관적 가치를 볼 수 있어야 한다. 

입지가치는 곧 부동산을 평가하는 객관적 가치이다.

1등 입지는 양과 질 모두 우수한 입지이다.

분석을 위해서 직장 교통 학군 환경 공급에 대한 양과 질을 평가해야 한다.

그 중에서도 질적인 부분이 중요하다.

직장을 분석할때는 과거와 현재를 비교해서 보면 도움이 된다.

지금의 모습만 보는것이 아니라 향후 미래가치를 상상해가며 분석해야 한다.

1개의 대기업에 의존하는 지역보다는 여려개의 기업이 공존하는 곳이 더 가치있다.

교통에서는 수도권과 지방을 분리해서 봐야 한다.

수도권은 지하철 수요가 대부분이지만 지방은 자차의 수요가 대부분이라 구분해서 평가해야 한다.

어떤 교통호재가 있는지 호재의 진행사항을 체크하고 노선개통 시 업무지구와의 접근성을 예상해 본다.

학군은 중학교 학업성취도를 봐야 한다.

중학교 시기가 향후 진로에 대한 많은 부분에 영향을 끼친다.

학원가는 집 앞에 학원가가 있는 여부도 중요하지만 외부에서 원하는 학원가인지를 봐야 한다.

학원가로만 형성된 상가가 있고 근린상가 형식으로 구성된 학원가도 있다.

수도권은 학군 수요 대체 지역으로 분산이 가능하지만 지방은 학군 대표 지역으로 수요가 집중된다.

환경은 해당 지역의 거주민이 이용하기 편리한가와 인접 지역에서 상권을 이용하러 오는가를 봐야 한다.

백화점 같은 백화점이 있고 마트 같은 백화점이 있다.

그래서 환경은 현장을 가서 직접 보는 것이 중요하다.

상권도 음식점과 카페 등으로 구성된 곳은 선호되지만 유흥업소가 있는 곳은 피해야 한다.

공급에서는 입주물량이 많으면 전세 셋팅시 위험이 따른다.

3년내 입주물량 확인으로 2년후를 예측해야 한다.

임장을 가기 전 입지지도를 그려보면서 생활권의 위상을 파악해야 한다.

입지는 지속해서 변한다. 그 변화를 계속해서 예의주시 해야한다.