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강의일정

[내집마련 기초반] 와.. 알차도 너무 알찬 강의…
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Date. 2021.10.22
Hit. 19
선생님. 너나위, 방랑미쉘
수강차시. 3-4. 부동산 계약 절차 및 유의점 -2
지난번 강의에서 거래전/거래중에 꼭 알고 챙겨야 하는 것들에 대해 배웠다. 지난번 강의도 실 사례를 들어주시면서 설명해주시니 … 너무나 이해가 잘 되지 않을 수 없었다! 이번엔 거래 후에 주의해야 할 점들을 공부했는데, 진짜 이번에 나의 첫 매매 거래 과정에서 놓친 부분들을 확인해볼 수 있었다. 1. 등기 : 잔금일에 소유권을 이전하는 것으로 취등록세+ 법무비용을 지불한다. 셀프보다 법무사 위임하는 것 추천하심! 다음주에 잔금을 치루고 입주일인데 진짜 법무비용 구조를 몰랐다면… 눈탱이를 맞았을 것이다. 법무 비용이 취등록세처럼 픽스가 되어 있는 줄… 이런 사람들이 호갱되는거죠.. 천만다행이라며 가슴을 쓸어내리고 법무비용 조정을 위해 부동산에 바로 전화를 드렸다! 2. 인테리어 : 나도 이 부분에 기간을 어떻게 맞추나 이런 부분이 궁금하기도 했고 인테리어 가격에 대한 지식은 전혀 없어서 ㅋㅋㅋ 부동산에서 들었던 내용이 기준이었다. 기본/고급 인테리어에 따라 평당 70/평당 100등 이제 기준이 생겨 가격 협상이든, 매수든 많은 부분에 도움이 될 것 같다. 또한, 개별 발주보다는 위임 시공을 추천! 3. 내집마련에 관련된 세금 크게 취/등록세, 보유세 (재산세/종부세), 양도소득세 3가지로 나뉠 수 있다. 세금 관련 규정이 너무나 복잡해 지난번 특강을 듣고도 이해가 가지 않는 부분이 있었다. 부동산계산기를 물론 써도 되지만 이해하고픈 마음에… 책을 다시 보고 또 본다.. 이 부분에서 각각 세금 종료별로 팁을 주셔서 (매수 시 잔금을 6/1 이후, 양도소득세 절감을 위해 필요경비 영수증 챙기기, 공동명의 등) 알고 있던 내용이지만 리마인드가 되었다. 그리고 또 궁금했던 일시적 1가구 2주택! 요즘엔 쉽지 않다고만 듣고 있었고 바뀐 내용에 대해서 이번에 정확히 이해할 수 있어서 넘나 조은것! 기존주택 1후, 2보, 3매 법칙! 즉, 기존주택을 1년 후에 새로운 집을 매수하고, 2년 보유한 시점 이후부터 2번째 집 매수 후 3년 이내에 매도해야 한다는 것 (2년 3매가 헷갈림. 기존 주택 3년 내가 아닌 새로운 주택 3년 내)! 그리고 우리도 이번에 공동명의를 통해 절세하고자 하였는데, 투자는 또 다르다고 하셨다. 이 부분은 멘토님을 통해 다시 물어보기로 함!! 정말 강의와 과제가 은근히 빡세었는데 이번주까지 이렇게 왔다. 나는 이번 강의 마무리에 공감가는 부분이 정말 많아서 정말 좋았다! 내가 부동산을 처음으로 알게되서 보러 다니면서 가장 힘든 점은, 어떤 것으로 기준점을 잡아야 되냐 였다. 이것이 되어 있지 않으면 선택을 해도 마음이 편안하지 않았다. 두가지 질문, 1) 어떤 가치를 끝까지 지킬 것인가, 여기서 중요한 것은 내려놓는 연습을 해야 한다. 여러분들은 내려놓지를 못하고 이것도 맞춰야 하고 저것도 맞춰야 하고… (이거 내 이야기다….) 이러다보니 정말 첫 집에 대한 입지와 아파트 선정에 정말 많은 고민이 되고, 하고도 잘한 선택인지 너무나 어렵고 마음이 편하지 않았다. 이것이 바로 너나위님이 말씀하신 시간을 버리는 일!!!! ㅠㅠㅠ 남편과 다시 잘 상의해서 앞으로의 플랜, 가치들을 명확히 세우고 한단계씩 차근차근 올라가는 연습을 해볼 것이다. 2) 시간의 우선 순위 : 어떤 일에 가장 많은 시간을 들일 것인가? 이것도 위와 비슷한 부분이 시간에서도 우선순위가 있어야 한다는 것이다. 그냥 투두리스트를 행하는 것이 아닌 자신에게 목표에 대한 우선순위와 그것에 대한 명확한 시간 우선순위도 존재해야 한다는 사실. 첫번째는 그래도 조금씩 행해보려고 인지하고 있었는데, 시간의 우선순위는 다소 간과한 것이 아닌가 싶다. 그러다보니 하루를 경영함에 있어 무언가는 많이 했는데 마음이 불편한 부분이 없지 않았나.. 하는 생각. 결혼을 하고 역할들이 많아졌다는 핑계로 내 삶과 시간을 제대로 경영하고 있었나 싶다. 이 두가지 생각을 하고 보니 마음이 조금 더 편안해지고, 내가 우선순위에 집중해야 할 일만 남았다. 오늘 이 두가지를 써보고 가치에 집중하는 연습을 부단히 해볼 것이다. 수업 내용도 알찼지만 마무리 내용이 정말 깊은 공감과 반성이 되었다. 반성에 그치지 않고 행동하는 멋진 사람이 되기 위해 지속적으로 노력하겠다!!