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강의일정

[월부멘토님 투자상담_11월] [양파링 멘토님 투자코칭후기] 2025년 그날까지 가즈아~
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Date. 2021.11.18
Hit. 58
선생님. 월부멘토님
수강차시. 네이버폼 링크 (꼭 작성해주셔야 합니다!)

 

안녕하세요.

슈퍼그냥죠입니다.

최근 실거주고민과 투자실력에 대해 고민거리가 하나둘씩 늘어나고있었는데 마침! 투자코칭 일정이 잡혀서

정말 소중한 시간을 보내고왔습니다.

제가 궁금하고 고민했던 내용은 크게 세가지 였습니다.

1. 투자계획

월부에 와서 투자생활을 한지 어느덧 x년차... 이렇게 돌아보니 시간이 참 빨리 흘렀네요...

서당개 3년이면 풍월을 읊는다고 어느새 N호기까지 매수를 했습니다.

임장이 익숙해지고 부동산에 전화하는게 자연스러워진 지금이 제 스스로도 참 신기합니다.

이제는 매수와 더불어 여러가지 규제와 정책에 대응해나가며 운용하는 법도 배워야하는 시기여서 앞으로의

투자 방향과 명의에 대한 고민이있었습니다.

멘토님께서는 제가 지금까지 해왔던 투자에대해서 화이트보드에 일일히 정리해주시면서 앞선 투자들이

나중에 어떤식으로 돌아올지 지금처럼 꾸준히 한다면 언제쯤이면 월급에서 해방될 수 있을지 명확하게 그려주셨습니다.

멘토님의 조언으로 제 머리속에 명확하게 새겨진것은 2025년!!!!

앞으로 약 3년만 더 지금 처럼 꾸준히 한다면 그때는 시간에 얽매이지 않고 원하는 시간에 원하는 사람과 원하는 만큼 원하는 일을 할 수 있습니다.

월부에와서 독서와 강의를 통해 느리게 부자가 되는 길이 가장 빨리 부자가 되는 길이라는 점을 배웠기에

멘토님이 알려주신 2025년이 너무 멀다고 느껴지거나 더 빨리 부자가 되고싶어 마음이 조급해지지 않았습니다.

명확한 로드맵이 그려졌으니 이제 흔들림 없이 쭉 밀고 나가기만 하면 되니 조급할 필요가 없네요.

더 벌진 못하더라도 안전하게 투자해서 투자시장에 오랬동안 살아남아서 목표를 달성해야겠습니다.

2. 실거주 지역 선택

저는 지방 소도시에 살고있고 월세로 살고있습니다.

공업지역 특성상 매수수요보다 임대수요가 많을 수 밖에 없는 지역이다보니 입주가 끊어진 시점에 임대료가

어마무시하게 치솟는 현장 한복판에 살고있습니다.

(지방 소도시 공업지역은 직장 때문에 외지에서 들어온 사람들이 많습니다. 이들의 특징은 직장을 그만두면 다른 지역이나 고향으로 돌아가기 때문에 매매 수요보다 임대 수요가 높을 수 밖에 없습니다.)

강의에서 들었던 내용을 실생활에서 접하게되니 참 신기하고 재미있기도하고 앞으로 어떻게 될지도 보이니 걱정도 되더군요...

월세 만기가 다가오니 아니나 다를까 집주인분이 들어올테니 집을 비워달라 하십니다.

(저라도 욕심 날듯합니다.)

정부에서 임대차 3법으로 힘없는 세입자를 지켜주신 덕분에 월세살이 쉽지 않네요.

(이사비로 날려야되는 아까운 내 투자금... ㅠ,.ㅠ)

세입자 입장에서 집주인이 실거주할테니 집을 비워달라는 요청에 어찌할 도리가 없다는것을 체험했습니다.

집주인을 상대로 나름 협상을 해보려고 했으나 들어오겠다고 마음먹은 집주인을 막을 방법이 없더군요...

제가 입주했던 2년 전 월세 시세는 2000/70, 정부의 규제 정책이 시행되고 입주가 더이상 없는 올해 시세는 3000/130...

이마저도 매물이 없네요...

산업단지가 여러개 생기고(저땅을 밀면 언제 분양하나... 했던) 그 부지에 쿠팡 물류센터에, CJ 공장이 막 들어오고...

이렇게 수요는 증가하는데 입주는 마무리...

부동산을 배워 앞으로 어떻게 될지 눈에 그려지다보니 참... 차라리 모르는게 약인가??

이런 상황을 정확하게 멘토님께 전달해야겠다는 생각과 좋은 질문을 해야 좋은 대답을 얻을 수 있다는 생각이 들었습니다.

사실 멘토님께서 저희 사정을 다 알수도 없을 뿐더러 각 가정마다 교육이나 생활 환경에 대한 기준이 다르기 때문에 조언해주시기에 현실적으로 어려움이 있을것 같다는 생각이 들었죠... 그래서 아내와 상의해서 도출해낸 세 가지 방안을 고민해서 말씀드렸습니다.

이렇게 코칭을 위해 준비하는 과정에서 스스로 정리가 되더군요. 멘토님께서는 저희 생각에 동의한다며 방향을 잡아주셨구요. 이렇게 선택에 대한 확신을 얻으니 오히려 마음이 편하더라구요.

이제 월세 얻으러 임장을 다녀봐야겠습니다 .^^

이런 경험을 통해 배운점은... XX 지역 좋다! 한채 더 가즈아~! ^^;

3. 시세트레킹은 어떻게 해야 할까요?

시세트레킹... 이게 참 단지를 욕심껏 넣으면 시간이 오래걸리고 단지를 빼자니 놓치는게 많고... 이점이 고민이었습니다.

이런 질문에 대한 멘토님의 맞춤 쏠루션~!!

시세트레킹 주기를 짧게하고 자주 볼것! 자신만의 방법을 개발하되 자주하는것이 핵심포인트였습니다.

시세트레킹을하는 이유는 투자할 물건을 찾는것이죠...

저는 지금 지역별 랜드마크 시세를 트레킹하면서 흐름만 보는...

한달에 한번 숙제하는 기분으로하는 그런 트레킹시트를 운용하고있었습니다.

그러다보니 막상 시세트레킹 시트를 통해 투자할 만한 물건을 찾지 못하고있었습니다.

아직 미숙한 제 단계에서 더 성장할 부분인데요

맞춤형 솔루션으로 조언해주신 방법중 예시로 들어주신 한가지는 지역을 선정해서 해당 지역을 하루만에 훓어볼 것.

기록을 남기는데 시간이 오래걸려서자주 못하는것보다 굳이 기록을 남기지 않더라도 자주보는 방법도 제안해주셨습니다.

이렇게하면 시간을 많이 들이지 않을 수 있어 자주할 수 있고 계획을 세워서 앞마당을 돌아가면서 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

나만의 방법을 고민해보고 적용해볼 것.

다음번 매수는 새로운 시세트레킹 방법을 통해서 찾아보겠다는 목표를 세웠습니다.

이렇게 여러조언을 받고나니 어느새 예정된 시간이 훌쩍 넘어있었습니다.

멘토님의 시간은 소중하다는 것을 알기에 제게 시간을 더 내어주시고 따뜻한 응원과 조언을 해주신점

너무나 감사했습니다.

집으로 돌아오는 길에 차안에서 아내와 앞으로의 우리 삶의 방향에 대해 진지하게

한번 더 이야기를 나누는 시간을 보너스로 얻었네요.

제게는 확고한 방향이있으니 앞으로는 묵묵히 해나가기만하면 됩니다.

이렇게 흔들리지 않고 꾸준히 해나가야 겠습니다.

후기를 빌어 양파링 멘토님께 다시 한번 감사드립니다.