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강의일정

[열반스쿨 중급반] 1강. 방랑미쉘님의 준비되지 않은 투자자의 조급함
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Date. 2021.11.26
Hit. 4
선생님. 너바나, 방랑미쉘
수강차시. 1-1. 준비되지 않은 투자자의 조급함
내마반에 이어 얼떨결에 열중반으로 바로 오게 되어 걱정이 있었지만! 입성하고 나니 사실 더욱 잘되었다는 생각이 든다 :) 나에게 지금 중요한 것은, 당장의 투자가 아닌 투자자의 마인드와 루틴을 먼저 심는 것이라 생각이 들었다. 생각해보면 올해 부동산에 대한 여러가지 판단을 내리는데 있어 열심히 돌아다녔지만 지식이 부족했고, 그 다음 과정을 이어 나가기에 아직 여러가지 준비가 되지 않았다는 생각이 들었다. 열중반에서 독서를 꾸준히 해가며 나만의 원칙과 기준을 더욱 견고히 세워보고자 한다! 첫번째, 방랑미쉘님의 1강 투자 성공 확률을 높이는 방법, 즉 투자 기준에 대해 먼저 배워본다! < 강의 내용 > 1. 준비되지 않은 투자자의 선택 : 1) 똘똘한 한 채에 집중하는 투자 2) 갭 (매매가-전세가)만 보고 하는 투자. 3) 공시지가 1억 미만 아파트 투자 상기의 3가지 경우 중에 내 이야기도 있다는 사실을 안비밀.. ㅋㅋㅋ 2. 준비되지 않은 투자자의 공통점 : - 스스로 투자 기준이 없어 주변의 정보에 의존한다는 사실 - 비쌀 때 사고 저렴할 때 파는 실수를 범한다는 것 - 오를 것만 생각하고 무시한다는 점 내집 마련 후 투자의 길을 제대로 걸어 보겠다고 지금은 생각하지만, 초반의 나를 정의하면 나는 “준비되지 않은 투자자” 였었다. 3. 준비된 투자의 단계 : 1) 원금 보전이 되는 투자. 2) 수익률 극대화하는 투자. 3) 투자를 지속할 수 있도록 리스크 관리 (시스템 투자 단계) 이것을 차근 차근 단계별로 밟아가면서 내 투자 경험을 확대한 후, 시스템 투자와 리스크 매니지먼트를 지속해나가야 한다는 것. 4. 그 첫번째 단계에서 잃지 않는 투자를 위한 기준 : 전세가율, 입주물량, 적은 투자금 3가지 이다. * 여기서 “잃지 않는 투자”란? 1) 싸지 않은데 오를 것 같은 기대심리로만 투자하지 않는 것 2) 적은 투자금으로 리스크는 줄이고 경험을 늘리는 투자를 하는 것 3) 시장에서 살아남아 투자를 지속해 나가는 것 4) 꾸준히 자산이 늘어나고 목표를 만드는 것 상기 4가지를 지속적으로 해나가는 것을 말하는 것이다. < 깨달은 점과 BM > 1. 월부의 지향점은 한 사람의 일과의 루틴, 투자자로서의 루틴을 만들고, 그 만든 루틴을 꾸준히 지속해나가면서 지속가능한 성장을 만들어 나간다는데 있는 것 같다. => 나 개인과 투자자로서의 루틴과 원칙을 이번 과정에서 치열히 고민하여 만들어낸다. 2. 투자 10채를 진행한다면, 단계별로 1-3호기는 잃지 않는 투자, 4-10호기는 수익률 좋은 투자를 진행하는 방법을 생각해본다. => 처음 부터 욕심내지 않고 원금을 잃지 않는, 경험을 쌓는 투자에 포커스를 맞춰서 1호기 투자 대상을 공부해 나갈 것이다. 특히, 지금 같이 상승기의 후반부의 시점에서는 더욱 더 잃지 않는 투자가 필요하다고 생각한다.