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강의일정

[열반스쿨 기초반] [열반스쿨 기초반] 2주차 강의후기
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Date. 2021.03.07
Hit. 315
선생님. 너바나님
수강차시. 너바나님의 부동산 투자기준

투자란 ?

배운것 : 불황일때 싸게사서 호황일때 비싸게 팔아라.

느낀점 : 당연한 말인데 정말 쉽지 않다는 생각이 듭니다. 막상 해당 상황을 겪게되면 지금이 상승장인지, 호황인지 알면서도 주변의 정보를 통한 조바심, 누구,누가가 돈벌었더라 하는 시기심, 나만 늦춰진것 같다는 불안감, 더 상승할것 같다는 막연한 기대감. 꼭지에 다시 팔수 있을것 같다는 막연한 자심감 등으로 인해서 호황에 사게 되고,

내 모든재산을 잃을것 같은 불안감, 앞으로 더 떨어진다는 주변의 정보, 내가 투자한 매물에 대한 불신, 해당 매물이 정말 가치가 있는 매물인지에 대한 의구심, 지금 팔아서 바닥에 다시 사면 될것 같다는 말도 안되는 생각, 내 자신에 대한 믿음의 무너짐 등으로 인해 불황에 팔게 되는것 같습니다.

벤치마킹할점. : 내 매물에 대한 확신이 없다면 하락장에 버틸수 못할것 같습니다. 해당 매물에 대한 완벽한 조사와 분석을 통한 확신이 드는, 절대 흔들리지 않을 자신이 있는 매물에만 투자하기. 상승장에서 마인드 컨트롤하기 (내비전보드, 내계획, 내 투자기준, 지금 내가해야할 일들을 데일리로 상기하고 계획한대로만 행동하기 싱행하기. 주변의 상황에 따라 내 마인드와 실행이 흔들리지 않도록 데일리 목표와 실적을 항상 지키기.

 

2, 부동산 입지

배운것 : 부동산의 입지

느낀점 : 부동산을 볼때 건물의 외관이나, 시설에 집중하지 말고, 땅의 가치에 집중해라. 건물은 시간이 지남에 따라 감가상각되어 0에 수렴하지만, 땅의 가치는 올라간다. 입지에 따라 지속 상승하는 땅이 있고, 횡보하는 땅이 있고, 하락하는 땅이 있다. 땅의 가치가 지속적으로 상승하는 입지에 투자해라.

벤치마킹할점 : 땅의 가치를 매길때 내 기준으로 판단하지 말고, 남들이 좋아하고 선호하는 기준으로 판단하라.

 

3. 부동산 가격은 오를것인가?

배운것 : 통화량의 증가에 따라 물가는 상승할수 밖에 없다. 어마어마하게

느낀점 : 자본주의에서 내 재산을 엄한데 묻어두면 내 재산이 점차 감소할수도 있겠구나. (지방 부동산은 물가 상승률보다 자산의 증가 속도가 느릴수 있다. 물가 상승률을 상회하는 자산에 투자해야 내 자산을 지킬수 있다.)

벤치마킹할점 : 입지가 좋은 곳의 (서울, 수도권) 부동산을 매입해야 인플레이션의 RISK를 햇지할수 있다.

 

4. RISK관리

배운것 : 환금성이 없는 자산은 돈이 묶이게 되고, 잃게 되면 나락으로 빠질수 있다.

느낀점 : 매물에 투자할때 이 자산이 남들이 좋아하고 선호하는 물건인지, 환금성이 있는지 생각해보고 투자하기.

벤치마킹할점 : 상가, 오피스텔, 빌라등 수요가 적은 부동산에는 투자하지 않기.