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강의일정

[열반스쿨 기초반] 39기 34조 행우집 - 6차시 투자의 기준잡기
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Date. 2021.03.07
Hit. 204
선생님. 너바나님
수강차시. 저평가 된 부동산을 고르는 법

안녕하세요 행복한 우리집, 행우집입니다.

5차시에서 부동산 투자의 숲을 보았다면 이번 강의는 숲에 심을 나무에 대해 배우게 되었습니다.

 

투자와 투기의 차이

내가 부동산 공부를 한다고 하니까 주위에서 투기꾼되는거냐~ 이런 말을 많이 했던 것 같다. 이 차이점을 머리로는 아는데, 말로 표현하기 힘들었는데 이번 강의에서 명확하게 알 수 있었다. 나의 기준을 가지고, 내가 스스로 결정하고 과정과 결과를 중요하게 생각하는 것이 투자자의 길로 가는 길이다.

 

투자의 기준잡기

저평가여부, 환금성, 수익률, 원금보존, Risk관리

내가 제일 궁금해 했던 기준들이다. 과연 저평가는 어떻게 알 수 있는 것이며, Risk관리는 어떻게 해야 하는지 첫 강의를 듣고 정말 궁금했었다.

저평가에 대해서는 내 앞마당이 넓어지고, 가치에 대해 알게되면 눈에 보인다는 생각을 하게 되었다. 더하여 전세가율도 살펴보아야 할 기준이다.

환금성은 아파트의 경우도 나홀로, 250세대 이하, 인구 20-30만 이하의 도시에는 투자하면 안된다는 기준도 알려주셨다. 수익률 계산방법도 같이 하면서

수익률을 높히기 위해서는 내가 실제 투자하는 금액이 적어야 한다는 것을 알게 되었다. 원금을 보존하기 위해서는 최악의 상황일 때를 염두해두고 매매해야 한다.

리스크관리가 제일 궁금했던 부분인데, 상세하게 알려주셔서 큰 도움이 되었다. 차근차근 똘똘한 1채씩으로 시스템을 구축해야겠다.

 

투자전략 : 바른태도, 독서, 경제뉴스, 인맥, 실전투자

초보투자자는 동료, 강의, 실전투자, 바른자세, 임장, 독서, 멘토가 중요하다고 한다. 하나도 빠지면 안될 것 같다는 생각을 하게 되었다. 그러기 위해서 나는 노력해야 한다. 어제와 똑같이 살면 안된다. 투자공부 순서도 알려주셨다.(정말 다 퍼주심) 경제신문은 잘 읽지 않았는데

단톡방에 올려주시는 기사를 잘 보고 파악해야겠다. 적극적이고 긍정적인 사람이 잘되는 사람이고, 낙천적이고 희망적인 사람이 성공하게 된다고 한다

좋은 책은 요약하고 벤치마킹 포인트를 작성하여 내것으로 만들고, 진짜 좋은책은 필사를 하라고 하셨다. 필사를 정말 해봐야겠다. 나에게 어떻게 도움이 되는지 궁금하기 때문이다.

 

강의 마지막에 투자를 시작하면서 독하다는 말을 많이 들었는데, 그 말은 성공한 사람에게 필수인 말인 것 같다고 하셨다. 나도 독하다는 말을 들을만큼 미친 투자자가 되도록 노력할 것이다.

오늘 하루도 파이팅!