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강의일정

[월급쟁이 4년만에 10억 달성하는 법] [열반기초 39기 30조 yhstar16] 4~6강 2주차 강의 후기
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Date. 2021.03.07
Hit. 126
선생님. 양파링님
수강차시.

강의를 들으면서 기억 나는 부분에 대해서 정리 해본다.

 

1. 집은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다.

 

집을 살때 중요한 것은 무엇보다 싸게 사는 것이다. 내가 집을 매수 함에 있어 그때의 부동산 시장이 어떻게 흘러가는 지는 잘

알수 없으므로 항상 비교 평가가 중요하다. 비교 평가 후 저평가 여부를 따져 집을 사는 것이다. 싸게 사서 비싸게 판다는 것은 이론적일 것일 뿐

이를 행동으로 옮기기에는 신이 아니고서야 불가능한 부분이 있다고 생각한다. 하지만 비싸게는 못팔지라도 어느 누구보다 싸게 사는 것은

매우 중요하다고 생각한다.

 

2. 부동산 입지의 중요성

 

집을 매수함에 있어 입지는 매우 중요하다. 입지를 결정하는 요소는 크게 교통,직장,학군,환경,호재가 있다.

여기서 호재는 배제한다. 이유는 현 시점이 아닌 미래에 어떻게 될것이다라는 것에 불확실성이 존재하기 때문이다.

나머지 입지 결정 요소 중 첫번째는 교통이다. 강남을 기준으로 1시간 이내 출퇴근 할 수 있는 곳으로 내집을 마련하는 것이 좋으며

직장은 우리나라 제 3대 업무지구에서 일하는 것이 가장 베스트이다. 그리고 결혼 후 자녀가 생긴다면 학군도 중요하다. 아이들이

자라면서 주변 환경의 영향을 많이 받기 때문이다. 여기서 학군이 좋은 동네는 전세가율이 높으며 부동산 하락시장에도 전세가가 빠지지

않는 다는 장점이 있다. 마지막으로 환경이다. 환경을 제일 마지막 우선순위로 뒀지만 환경도 무엇보다 중요하다. 임장 시 주변에 하수 종말처리장

교도소,술집 등 혐오시설 및 유해시설을 놓치는 경우가 많다. 항상 있어야 되는 것보다 없어야 될것을 먼저 생각하는 것이 중요하다.

 

 

3. 부동산 투자의 기준

환금성, 원금보존,수익률이 있습니다. 여기서 환금성이 가장 중요하다고 생각한다. 부동산 상승장에서는 모든 아파트 값은 상승한다.

하지만 부동산 하락장이 오면 아파트 기준으로 1,2,3층 탑층은 매매가 잘 되지 않는다. 즉, 집 매수시 내가 좋아하는 집이 아닌

사람들이 좋아할 만한 집을 구매해야 한다. 내가 좋아하는 집=사람들이 좋아할 만한 집 이 되면 가장 베스트다.

사람들이 아파트 RR을 가장 좋아하는 이유이다.

 

4. 투자 순서

이부분을 보면서 나는 너무 조급한 성격이라는 것을 알게되었다. 현재 2주택보유이며 종잣돈이 모이면 바로 투자를 진행해야 겠다는

성급한 마음을 가지고 있다. 그래서 매일매일 남는 시간은 투자공부를 하는데 쏟는데 여기서 잘 생각해야 될 부분이 있다.

투자는 1년이 아닌 평생을 해야 하는 것이다. 그러면 지금 성급한 마음을 가지고 투자하다 내가 가진 종잣돈이라도 다 날아가게 된다면

나는 다시 이 부동산시장에는 발도 들이지 않을 것이며 부동산에 대한 부정적인 인식만 계속 쌓일 것이다. 그러므로 투자는

잃지 않을 정도로 공부하고 간접경혐 해야 하며 나만의 기준이 생기고 이 기준이 1년동안 모은 종잣돈을 잃지 않을 자신이 있을때

투자를 진행하는 것이다. 회사 업무 후 나는 나의 부동산이라는 개인사업장에서 다음 일을 시작한다. 그런데 여기서 자본금을 다 날리면

개인 사업장이 망하지 않겠는가? 얼마나 심적으로 힘들고 살기 싫어 지겠는가?

이러한 위험을 대비하기 위해서는 체계적인 시스템과 투자하기 위한 나의 멘탈 관리 중요하다.