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강의일정

[열반스쿨 기초반] 내집 마련과 부동산 투자는 다르다
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Date. 2021.03.07
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선생님. 너바나님
수강차시. 저평가 된 부동산을 고르는 법

이렇게 말하는게 확실히 맞는건지 확신이 100%는 없지만

지금까지 배운내용을 보면 내집 마련은 일단 사용 가능한 예산을 계산해보고 직장에서의 출퇴근 거리를 중심으로 

후보군을 추려보고 그 중 거주환경/저평가 여부를 따져서 사면 되는 것 같다. 

반면에 부동산 투자는 나만의 투자기준이 있어야 한다는걸 이번 강의에서 배웠다. 

너바나님은 저평가여부/환금성/수익률/원금보전/리스크 관리를 본인만의 투자기준으로 정하셨다고 한다. 

이중 수익률에 대해서는 별도로 자신이 목표로 하는 수익률을 따로 계산해봐야 할 것이다. 

또 많은 투자금을 들여 수익률이 좋은 1주택으로 큰 수익을 거두는 투자가 나은 것인지, 

적은 투자금으로 나의 목표 수익률을 충족시키는 매물을 여러개 사는 투자가 나은 것인지, 

부동산 투자자로써는 후자가 나아가야 할 방향이라고 하셨다. 

무주택자였던 때, 또 1주택자가 된 지금 나는 당연히 전자가 좋은 투자라고 생각했었다. 

누구나 알만한 좋은 지역, 대단지 아파트를 사서 한번에 10억 정도 시세차익을 보는 것이 좋은 투자라고 생각했었다. 

하지만 이제는 조금씩이나마 부동산 부자들이 어떤 식으로 투자를 하고 세금을 헷지하고 현금흐름을 마련하는지

알 것 같다. 이제 정말 조금 안거지만^^;