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강의일정

[직장인을 위한 소액 경매 투자법] 내가 강의를 신청한 이유
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Date. 2022.01.05
Hit. 539
선생님. 경장인님
수강차시. 신입사원이 부동산 경매를 시작한 이유

 경매에 관심을 가지게 된것은 불과 3달전이다. 너나위님 책을 읽고 아파트 갭투자를 하고 싶어 월부 카폐에 가입하였지만

 사는곳이 제주도라서,  워킹맘이라서, 코로나때문에라는 여러가지 핑계로 눈팅만 하다가 소액으로 투자할수 있는 경매라는제도를

 알고 관심이 끌리면서 관련책을 읽기 시작하면서 부터이다.

 

 내가 주로 읽었던 책들은 직장을 다니면서 소액으로 경매 투자를 하여 착한 대출을 이용하여 자신의 자산을 2~3배 늘리면서 공부를 통해 실력을 쌓아

건물주가 되는 해피엔딩(?) 의 책들이었다. 과연 내가 할수있을까라는 의구심은 들었지만 자꾸  끌리게 되어 내 주거 지역의 경매 물건들을 검색하고 혼자 시세조사

와 임장을 가고 유튜브를 보며 방법들로만 가득 채우다가 막상 행동으로 실천하려 보니 초초함이 나를 망치겠다는 생각이 들었을 찰나 

월부에서 경장인님의 경매 강좌를 보았다.  5만원이란돈이 비싼? 가격은 아니지만 나름  그동안 책과 유튜브를 보고 나름의 시나리오?를 구축했다고

생각했기 때문에 순간 " 내가 얻을수 있는게 무엇일까?"고민은 되었지만 나의 초조함과 두려움을 해소해줄수있는 답이 나올까 하는 생각에 신청하게 되었다.

 

1강에서는 경장인님께서 직장을 다니면서 소액으로 경매를 시작하고 투자를 성공해서 지금 경제적 자유를 꿈꾸는 자신의 목표에 맞는 

삶의 모습을 담담하고 진솔하게 이야기 해주시어 공감되고 "나도 저렇게 되고 싶다" 라는 생각을 다시 한번 확인할수 있었다.

나도 부자가 되고 싶다. 하지만 현재의 직장에서 주는 안정감을 버리기엔 두려움이 많다. 더 많이 벌고 싶으면 그만큼 리스크가 따라오는데 

그런 두려움 때문에 망설이게 된다. 이런 나와같은 사람들은 욕심과 안정성의 공존을 바라기에 경매공부를 하면서도 안정성을 찾는게 문제인거 같다.  

경장인님께서도 나의 의도?를 어떻게 아셨는지 초보자는 욕심을 버리고 권리가 안정적인 물건에 투자를 하길 권해 주시고 초보자

,쫄보? 시선으로 처음부터 차근 차근 이야기 해주시었다. 

 

책말고 1강 수업을 통해 알게 된 점

1. 경매 절차과정에서 실제적으로 소요되는 일수를 알수 있었다.  

 경매과정은 책을 통하여 대략적으로 알수 있었으나 실제적으로 낙찰후 2주동안 항고기간을 거쳐 잔금납부 통지서를 받고 35일후 납부하면 되니

대략적으로 50일 기간동안 대출과 서류준비를 하고 법무사를통해 진행하면 된다는 것을 알았고 대항력 있는 임차인과 합의가 잘 이루어져 명도확인서를

작성시 절대로 이사가기전 명도합의 서류를 주면 안된다는 팁도 알게 되었다. 명도소송에 휘말릴수 있다하니까 조심 또 조심해야할 부분인거 같다.

2번째 들었을때 안 사실.. 낙찰을 받고 잔금대납기간이 정해지고 납부한후 배당종기일이 정해 지기때문에  최대한 늦게 납부해야

내가 대출을 준비하거나 세입자 준비를 할수있는 시간이 생긴다는 점...

2. 사설 경매정보지의 유익성 이다.

 현재 나는 책 부록에 있는 무료 이용권을 이용하여 한달 무료이용중이다. 편리하기는 하나 돈을 모으는 입장에서 한달 고정적으로 드는 10만원 이상의

 비용은 부담이 갈수 밖에 없다.  그런데 자신의 원하는 부분만 이용해도 되고 직장업무중에서도 정보를 빨리 수집하기에는 효율성이 높다는 

이야기를 듣고 긍정적으로 생각이 든다.

3.전입신고와 확정일자 모두 중요하지만 경매 과정에서의 의미를 알수 있게 되었다. 

  임차인의 경우 전입신고가 소멸기준 먼저일 경우 대항력을 갖게 해주고 확정일자는 대항력과 다른의미로 배당금을 받게될

경우의 순번표와 같다는 이야기를 해 주시었다. 나는 전입신고와 확정일자는 같은 의미인줄 알았기 때문에이 부분에서  아~~했다.  

이런 정보를 하나씩 알게되면 사설경매 정보지를 확인 할경우  내용에 나와있는 의미를 더 잘 파악할수 있겠다.

4. 부동산 전화임장시 팁을 알수있게 되었다.

 책을 읽고 무조건 임장을 가고 부동산을 들어갔던 기억이 있다. 아무런 지식이 없었기에 아무런 정보를 얻지못한 기억이 있다. ㅠㅠ

그동네 전문가와의 상담시에 그분에게 정보를 얻고자 한다면 미리 사전 지식을 갖추고 몇가지

시나리오를  준비해 가야함의 중요성을 다시한번 느끼게 되었고 실전에서 자연스런 대화유도와 연기력? 

발휘할수있는 팁을 주시어 지난날의 무지함을 동시에 느끼게 된 순간이다.  

 

1강을 듣고 내가 실천해 볼수 있는것

1. 경장인님의 책을 산다. 유튜브를 본적 있지만 아직 책을 보지 못했다. 죄송합니다^^::: 

2. 책 뒤에 사설 경매지 무료이용권이 있으면 체험해보겠다. 제가 너무 계산적 인가요  죄송합니다  ㅠㅠ

3. 그동안 관심있던 매물(5개)을 다시 한번 강의 들은것을 바탕으로  확인하고 권리분석을 해보겠다.

4. 그 매물중 알려주신 팁을 통하여 전화임장으로 급매가격을 알아보겠다. 용기를 갖고 해보자~!!!

 

2강의 기대하며 후기를 맞칩니다. 수고 많으셨습니다.

 

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