청담르엘 입지 끝판왕! 일반분양 로또 분양가 총정리 (+청담 삼익아파트 재건축)

청담르엘 입지 끝판왕

일반분양 로또 분양가 총정리

(+청담 삼익아파트 재건축)

(작성일 24.5.5)

안녕하세요

스스로를 구하는 투자자 구세주입니다.

강남3구의 고급아파트들을 보면

떠오르는 생각이 있습니다.

바로 하이엔드 브랜드가 붙어있다는 사실!



하이엔드 브랜드는 보기만해도

고급화 된 단지가 떠오릅니다.

이 중 가장 먼저 하이엔드 브랜드를 선보인 곳은

DL이앤씨라고 합니다.

1999년 '도곡동 아크로빌'에 아크로를

주상복합 브랜드로 최초 적용했는데요.

이후 2013년 우리가 모두 아는 반포의

'아크로리버파크'를 분양하면서

하이엔드 브랜드로 리포지셔닝했습니다.

현재까지 △아크로 서울 포레스트 △아크로 타워스퀘어

△아크로 리버하임 등

총 16곳의 단지에 아크로를 적용해

하이엔드 브랜드를 보유한 건설사 중

가장 많은 지역에 깃발을 꽂았습니다.

그렇다면 강남3구에

가장 많은 하이엔드 브랜드를

건설한 곳은 어딜까요?

강남3구 점유율이 가장 높은 건설사는

롯데건설이라고 합니다.

롯데건설의 르엘은 7개 단지 중 6개 단지가

서초와 강남 일대에 위치해있는데요.

지역 별로 보자면

△서초구 잠원동(르엘 신반포, 반포르엘, 르엘 신반포 센트럴)

△강남구 대치동(르엘 대치)

△강남구 청담동(청담 르엘)

△송파구 신천동(잠실 르엘)이 있습니다.

대박입니다....

강남3구 점유율이 가장 높다는 르엘..

르엘 중 가장 기대되는 단지가 있습니다.

얼마전 조합원 분양계약이 이뤄졌는데요.

분양이 가까워지고 있는 이 단지

대한민국 최강자

청담 르엘

소식

전해드리겠습니다.

고고~

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위치

청담르엘은

강남구 학동로 609에 위치합니다.

삼익아파트 재건축으로

현재까지 나온 명칭은

청담삼익롯데캐슬르엘입니다.

청담삼익롯데캐슬르엘(2025년09월예정)

서울특별시 강남구 학동로 609 청담 삼익아파트

단지정보

청담르엘은

총 1261세대이며

지하4층~ 지상 최고 35층,

총 9개 동으로 예정되어있습니다.

이 중 149세대를

일반분양한다고 합니다.

펜트하우스 4가구도

일반분양한다는 얘기가 있네요.

벌써부터 기대가 됩니다.

입지

그림으로 보듯 청담르엘은 한강변에 위치합니다.

전체 세대 중 한강조망권인 세대가

70%나 된다고 하네요.

정말 기대되는 단지입니다.

- 교통

7호선 청담역 13번출구

1분거리초역세권

9호선 봉은사역까지 직선 600M 내 위치

동부간선도로, 올림픽대로

너무 좋습니다.

- 학군

초등은 봉은초입니다.

걸어서 2분입니다.

신사중, 압구정중, 신구중 등

상위 1% 학교들이네요.

입지가 좋은 것이 느껴집니다.

- 환경

환경으로 이곳을 따라갈 곳이 있을까요?

코엑스, 스타필드

갤러리아백화점

현대백화점

봉은사역사가족공원

청담근린공원

아산병원 등

백화점이나 대형마트

공원, 병원 등

모두 갖추고 있습니다.

- 호재

또 하나의 호재라면,

이 곳은 위례신사선이 지나가는 곳입니다.

청담역으로 지나가는데요.

원래도 입지가 좋지만

아무래도 노선의 힘이 있는 만큼

그래도 더 플러스 알파가 되겠죠?

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조감도/평면도/단지배치도

조감도

정말 멋지네요..

롯데건설이라서 그런지

맞은편에 롯데타워도

깨알같이 넣어뒀네요 ㅋㅋㅋㅋ

특색있고 고급화된 커뮤티니

조성도 기대됩니다.

평면도

일반분양은 141세대이며

아직까지 모든 타입이 공개되진않았습니다.

입주자 모집공고가 나오면

또 상세히 알려드리겠습니다.

단지배치도

모양 반듯하니 예쁘네요

33평형이 비율상 가장 많습니다.

그 다음이 25평형이 많고

소형평수와

대형평수까지 모두 갖춘 단지네요.

분양일정

그러면 언제 분양을 하는지

궁금하시겠죠?

분양예정

24년 내 예정

2024년 예정이 되어있습니다.

그러나 미뤄지는 것도

염두에 두어야겠죠?

참고로 이 단지는 조합 갈등으로 인해

2023년 분양예정에서

한 차례 지연된 적이 있습니다.

입주예정

2025년 9월

예정이므로 참고만 해주세요~

분양가

일반분양 가격은

3.3㎡당

약 6,000~7,000만원으로

예상하고 있습니다.

59㎡

14~16억대

84㎡

20~23억대

로또네요 로또......



청약 주의사항

강남구는 투기과열지구이므로 당첨자를

60타입이하 추첨 60%,가점40%

84타입 추첨 30%, 가점 70%

85초과 추첨 20%, 가점 80%합니다.

분양가상한제가 적용되는 단지이므로

재당첨 제한 10년이 적용되며

전매제한 3년, 실거주의무 3년이 적용됩니다.

(실거주의무는 개정한다는 논의가 많지만

아직 법령개정 전이므로

실거주의무를 감안하셔야합니다.)

주변시세

바로 인근단지인

11년식 청담 84타입의

1개월 평균 거래가격이

28.4억이므로

청담르엘 예상분양가인

84타입 20~23억 정도와

비교해도 5억~8억 차익이 생깁니다.

아무래도 이 단지는 11년식이니까

청담르엘의 수익성은 확실히 있겠군요.

분양가 상한제에다

추첨 비율도 있다보니

모두의 관심이 집중되나봅니다.

일반공급 등 자세한 일정이 나오면

또 알려드리도록 하겠습니다.

모두 행운의 기운과

좋은 소식이 가득하길 바랍니다.

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