1주차 과제 갓생의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 8기 77조 갓생]

안녕하세요 내마중 8기 77조 꾸준히 성장하는 투자자 갓생 입니다

내 종잣돈으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트를 찾아보자

가정하여 종자돈 2억~3억 + 6억까지의 절대 매매가와 전세가율,대출 (4% 이자 금리)을 생각해서

매수 할 수 있는 단지를 찾아봤습니다.

너나위님 강의에서 나왔던 구별 순서대로 하다보니

우선 강남,서초,용산,송파,성동,광진,마포구에는 없었고

가격에 걸리는 양천구의 신정,신월동의 01년식 24평이 전고대비 6~16%로 많이 빠지진 않았고 호가는 5억후반~6억까지 나와있었습니다

강서구도 많지 않았고 5억대는 화곡동은 5억후반 전고대비 8% 입니다

서대문구의 홍제동도 화곡과 가격이 비슷했고

동대문구의 휘경동은 마지노선인 6억호가에 전고대비 13~18% 이며 이미 2~9%정도 회복했습니다

성북구의 길음동과 정릉동도 5억7천, 5억9천으로 5억후반 이며 지금까지 나온곳들의 전세가는 3억중후반입니다

은평구의 녹번,응암동도 5억9천 ~ 6억 전세가 3억중반 , 전고대비 14~18% 하락률을 보이며 보합입니다

관악구 봉천동의 경우에는 5억초반~5억후반이며 25%이상 하락한 곳이 있었으며 현재는 가격이 더 하락중입니다

시흥동의 경우에는 4억중반부터 5억후반까지 다양한 가격대를 형성하고있고 전고대비 21~25% 하락을 보입니다

노원구의 중계동은 5억초반 ~ 후반 전고대비 11~22%하락률 전세가는 3억중반

상계동은 4억중반 ~ 5억후반 , 전고대비 27%하락률을 보이고 있습니다

그중에 4억 중반단지중에는 현재 까지도 25%이상의 하락률을 보이는 곳도 있었습니다

구로구의 경우에는 4억중반 ~ 5억후반

중랑구는 4억중반 ~ 6억

도봉구 창동만이 5억후반 , 금천구의 독산동은 5억초반 강북구 수유동은 5억초반 ~6억의 가격대를 보여

현재 비슷한 가격대를 형성하는 곳이 꾀 많음을 알 수있었고

그중에 내집마련 기준에 맞는 단지로는 개봉동,구로동,상계동,봉천동이 있어서 한번 가봐야겠다고 생각합니다.