[분당 부동산]
재건축선도지구 기대감? 6억 오른 분당?!
(+분당입지 선도지구후보지 기준 )
작성일 : 2024. 05.12
안녕하세요.
돈사냥입니다.
오늘은 분당 소식을 가지고 왔습니다;)
노후계획도시 특별법에 따라
분당에서는 어느 지역이 선도지구로
선정될 가능성이 있는지
자세히 알아볼까요오우
경기도 성남시 분당구
🗺️위치
성남시는 강남, 서초, 송파와 인접한 지역입니다.
분당구에 익숙한 업무지구인 판교가 있습니다.
경기도에서는 과천다음으로 입지가 좋은지역이에요.
분당구 최고가를 보면
(21년-24년, 31평-35평기준)
판교역 근방 단지들이 시세를 리딩하고 있습니다.
백현2단지휴먼시아 최고가가 21억이었네요. 와..
서울 3급지인 중구 서울역센트럴자이의
21년 전고점보다 높습니다.
업무지구의 파워인가요..
🗺️교통
분당구에서 이용가능한 지하철은
신분당선, 수인분당선, 경강선이 있습니다.
대장단지인 백현마을2단지에서
신분당선으로 강남까지 36분이면 도착해요.
판교는 GTX-A도 지나갑니다.
*백현마을2단지 교통정보
📖상권
분당구의 상권은 야탑에 가장 많습니다.
📖학원가
분당구의 학원가는
정자동과 수내동에 집중되어 있어요.
💡1기신도시
노후계획도시 특별법
오늘 분당정보를 가지고 온 이유는
노후계획도시 특별법에 따라
분당에서는 어디가 선도지구로 선정될지,
현재 분위기는 어떨지 함께 보기 위해서 인데요.
1기신도시(일산, 분당, 평촌, 산본, 중동)
노후계획도시 특별법은
4월 27일부터 본격 시행이 되었습니다.
이번달 안에 (5월)선도지구 규모,
기준등이 발표된다고 하는데요.
정부는 재정비 속도를 내기위해 시범지구를 선정하고
2030년 첫 입주를 목표로 하고 있다고 해요.
선도지구에 우선적으로
관련 예산과 행정 지원이 이루어지기 때문에
주민들의 경쟁이 가열되고 있다고 합니다.
대규모 이주에 따른 임대 시장의 불안감과
선도 지구로 지정되지 않을 경우 재정비가
기약 없이 늦춰질 가능성 때문이라고 해요.
🚧 선도지구 지정기준🚧
아직 명확한 기준은 발표되지 않았지만
현재 국토교통부에서 꼽는 선도지구 지정기준은
통합 정비, 주민 참여, 시급성,
주변지역 파급효과가 고려된다고 합니다.
다만, 선도지구지정의 선결조건은
'통합 재건축 추진(통합정비)입니다.
1기신도시 노후계획도시 특별법에 대해
간략히 알아보았는데요.
분당에서는 어느 단지가 선도지구로
선정될 가능성이 높을까요?
🏗️ 분당 선도지구 후보지🏗️
선도지구를 추진하는 분당주요 단지입니다.
수인분당선을 중심으로 선도지구를 계획하고 있네요.
이 중에서 세대수가 가장많은 곳은
2번 시범단지(삼성,우성,한양,현대)
6번 양지마을(금호, 한양 등) 입니다.
세대수가 많은 시범단지/양지마을의
입지와 현재가격을 볼까요?
✔️시범단지
표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
시범단지는 서현역 바로 앞에 있고
서현초, 서현중, 서현고, 분당초를 끼고 있습니다.
단지 사이에 학원가가 길게 있어요.
실거래도 보시죠
✔️양지마을
양지마을은 분당중공원을 사이에 두고
양지마을 옆에 있는 지역인데요.
여기도 수내역 바로 앞에 있습니다.
단지안에 초림초, 분당고가 있고
역시나 학원가가 많아요.
양지마을은 소형평수만 있거나
대형평수만 있는 단지도 있네요.
양지마을은 이미
사전동의율이 80%가넘었다고 합니다.
주민들끼리 의기투합하고 계시지 않을까 싶은데요.
이런분위기를 반영하기라도 하듯
분당구 수내동 양지2단지 청구는(전용197㎡)
22년 이후 최고가 거래가 기록되었습니다.
실거래는 이렇습니다.
오늘은 분당구의 전체적인 입지와
선도지구 후보지역을
공유해드렸는데요.
7대업무지구 중 하나인 판교를 품고있는
분당에서 어떤 곳이 선도지구로 선정되어
통합정비가 우선적으로 진행될지
저도 글을 쓰면서 궁금해졌습니다.
국토교통부에서 본격적으로 기준이 공개되면
치열하게 경쟁 할 것 같습니다.
이미 유력한 단지들에는 투자자가
진입하지 않았을 까 하는 생각도 해보게되네요.
도움되는 정보였길 바랍니다.
감사합니다.
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