새뜨미의 내집마련 후보 단지 정리하기 [ 내집마련 중급반 9기 새뜨미]

1) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

현재 거주하고 있는 지역인 용인시 처인구를 지역으로 선정하고 내용 정리했습니다.

필터링 1. 세대수 300세대 미만 제외 , 면적세대수 10세대 미만 제외 , 연식 20년 이상 제외

1000세대 미만 중 외톨이아파트 제외 , 40평 이상 제외

-> 처인구는 외곽에 외톨이로 지어진 아파트들도 몇몇 있어서 제외했습니다. 경기 외곽지역이므로

연식은 20년 미만으로 정했습니다.

2.잔금 리스크까지 생각했을 때 매매가는 5억 미만으로 설정.

3.매전 갭은 1.2억까지 설정.( 신용대출까지 보고 넓게 설정.)

후보리스트는 녹색으로 작성.

2) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

거주하고 있는 지역에서 상급지이면서 수도권 앞마당인 용인시 수지구로 선정하여 내용 정리했습니다.

필터링 1. 세대수 300세대 미만 제외 , 40평 이상 제외, 면적세대 10세대 미만 제외

-> 수지구는 상급지이므로 연식은 모두 포함했습니다.

2.처인구보다 1억 더 융통할 수 있다고 보고 매매가는 6억 미만으로 설정.

3.매전 갭은 1.6억까지 설정.(상급지이므로 보다 더 넓게 융통하여 설정.)

후보리스트는 녹색으로 설정.

-> 상세 내역은 업로드하였습니다.

결론 : 처인구는 대부분 단지가 들어오나 현재 단지보다 좋은 조건은 명확히 좋은 역북동으로 가야함. 다만 갭을 고려했을 때는 기흥구 단지들을 우선 고려해보는 게 좋을 거 같다.

수지구의 경우 명백히 상급지이므로 연식이나 평형을 포기하고 보더라도 투자할 수 있는 단지는 많지 않다. 이전에

임장을 갔을 때 괜찮다고 생각한 단지들은 리스트에는 없다.