[전주시 부동산]

에코시티 더샵4차 16블럭 분양 임박!

청약 정보 총정리

(+ 분양가, 일정, 평면도,

모집공고, 모델하우스 )

작성일: 2024.5.8.

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안녕하세요 마이로드입니다.

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전주에코시티더샵4차16블럭 분양소식!

기다리신 분들 많으시죠!?

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전주에코시티더샵4차16블럭 청약

일정이 밀리고 밀리고 또 밀리다

드디어 정해졌는데요!

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각 지역 기대되는

분양 아파트에서 꼽힐만큼

전주 분들이 대단히 기다린 곳입니다.

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자세히 알아보시죠!​

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# 전주에코시티더샵4차16블럭

기본정보​

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✅ 에코시티더샵4차16블럭 세대수

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576세대

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✅ 에코시티더샵4차16블럭 규모

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지하 2층~ 지상 최고 30층

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✅에코시티더샵4차16블럭 위치

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전주시 덕진구 송천동 2가 1317

전주에코시티더샵4차 16bl

✅ 전주 에코시티?​

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전주 에코시티는 2010년대 말,

35사단 부대 이전부지에

도시개발사업으로 형성된

신규택지입니다.

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대부분의 아파트가

2010년 중후반에 지어졌으며,

세병호를 가운데 두고

브랜드아파트가 때려박혀(?)

굉장히 쾌적한 환경을 자랑합니다.

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코끼리 얼굴 같은 조감도!

빨간색으로 표시된 곳이

에코시티더샵4차16블럭 자리입니다.

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얼핏봐도 보이시겠지만,

세병호 및 기존 생활권과

큰 도로를 두고 지어지는 것이

최대 단점이라고 볼 수 있는데요.

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눈에 띄는 장점은

전주 에코시티 택지 내에서

다른 아파트와 연식차이가

7년 이상은 날 것이라는 점입니다.

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입지환경, 더 자세히 알아보실까요!?

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#전주에코시티더샵4차16블럭

입지환경

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✅전주에코시티더샵4차16블럭

위치적 가치​

​

전주 전체적으로 위치를 조망했을 때,

사실 좋은 위치는 아닙니다.

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전주 에코시티는

완주와 전주 사이에 위치하고,

어떻게보면 전주 외곽 오브 외곽에 있죠.

이로 인해 개발 초기에는

미분양사태도 있었습니다.

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허나 전주는 자동차로 이동을 많이하며,

도시 끝에서 끝으로 가는데

그리 큰 시간이 소요되지 않습니다.

아주 넉넉잡아 1시간 이내면 가능하죠.

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따라서 쾌적한 환경의 택지인 전주에코시티는

전주분들께서 좋아하는 생활권이 되었습니다.

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✅에코시티더샵4차16블럭 학군

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​

에코시티의 특장점 중 하나,

학교가 가깝다는 점입니다.

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택지가 어느정도 형성되면서

초등학교 배정학군이 정착되었는데요.

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​

초포초-자연초 공통 통학구역이

눈에 띕니다.

단, 상대적으로 후에 지어진

14블럭 데시앙은

초포초 배정이네요.

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​

23년 완공된 에코시티 포레나,

지어지고 있는

임대아파트 데시앙 15블럭은

택지 밖 신동초등학교 학군입니다.

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화정초, 자연초가 지나치게 과밀이라

최근에 지어진 단지들은

택지내 초등학교 배정이 어려웠습니다.

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화정초, 자연초는 모두

운동장에 모듈러 교실까지 더해

학생들을 겨우 소화하고 있는 실정입니다.

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따라서 비슷한 시기에 지어진 단지들만

단지 접근성에 따라

자연초/화정초로 나뉘는데요.​

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이제 지어질 에코시티더샵4차16블럭

배정 초등학교는 아직 미확정입니다.

전주 에코시티는 영유아, 초등학생들이

많이 거주하는 곳이므로

이에 관한 관심이 클 것으로 예상됩니다.

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​

더샵4차 서쪽 초등부지가 있지만,

생기기 전까지는

자연초나 신동초 배정이

될 확률이 커보입니다.

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​

에코시티는 학원가 및

중학교 학군이 약한 편인데요.

전주 중심학원가인 중화산동에

픽업하는 중고등학생 부모님들도

꽤 계시다고 합니다.

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​

화정중 하나 있던 학군에서

전라중이 얼마전 이전했기에

택지 내 도보권 통학 가능성은 높아졌습니다.

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✅에코시티더샵4차16블럭 환경​

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​

1. 에코시티 메인상권

: 이마트, 로마네시티 위치

음식점, 학원, 카페, 병원 등

생활 상권 다량 위치

​

음식점, 호프등이 주력

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2. 에코시티 서브상권

: 학원가 위주로 형성

​

학원가 및

제반 상권으로 이뤄짐

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3. 전주 오송지구 상권

​

2010년 초반 형성된 상권,

상권 성숙도가 꽤 높음

​

보습학원, 음식점, 카페,

병원, 편의시설 등

편의성 높음

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4. 전주 송천동 구도심 상권

: 롯데마트 맥스, 파인트리몰,

전주농수산시장

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구도심 상권인 만큼

주차가 불편하지만

상권 형성 규모는 제일 큼.

​

에코시티 로마네시티에 비해

파인트리 몰 입점률이 훨씬 크며,

주민 이용율 역시 더 좋은 편.

​

술집, 먹자골목 역시 품고 있음.​

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​

에코시티의 다른 특장점은

구도심과의 연계성입니다.

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​

택지 내 상권도 형성되어 있지만,

도로 하나만 건너면

전주 송천 구도심 상권 역시

이용가능한 위치인데요.

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​

이로인해 편의성이 더 좋죠!

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​

전주에코시티더샵4차16블럭은

어떨까요!?

​

​

에코시티 내 위치는

다소 애매해 보입니다.

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그러나

메인상권 도보 이용은

그럭저럭 괜찮아보이는데요.

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​

큰 길건너

세병호공원을 가야하는 점은

단점이라고 볼 수 있습니다.

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​

택지 내 도로와

큰 차이 없어 보일 수도 있지만,

​

더샵4차와 세병호 사이의 길은

완주에서 전주로 들어올 때 사용하는 도로로

속도를 냈다 줄였다 하는 길입니다.

더불어 차량 통행량도 차이가 크죠.

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​

물론 위에서 말씀드렸다시피

압도적인 연식차이가

단점을 상쇄할 것 같긴 하지만요!​

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#에코시티더샵4차16블럭

조감도/동별배치도/평면도

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전주에코시티더샵4차16블럭

조감도, 동별배치도, 평면도는

확정하여 공지되지 않은 상태입니다.

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다만, 에코시티더샵4차16블럭은

타워형이 아닌 판상형 구조에

남동이나 남서방향으로 타입이

나올 것이란 전망이 있습니다.

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​

추후 확정되면 안내드리겠습니다💖

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#전주에코시티더샵4차16블럭

분양정보

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✅에코시티더샵4차16블럭

분양일정

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​

✔ 모집 공고 : 24.5.24(금) 예정

✔ 특공 접수 : 24.6.03(월) 예정

✔ 1순위접수 : 24.6.04(화) 예정

✔ 당첨 발표 : 24.6.12(수) 예정

✔ 계약체결 : 24.6.24-6.27(예정)

✔ 입주예정 : 2027년 1월 예정

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2019년부터 한다한다 했던

전주 에코시티 더샵4차 16블럭!

​

드디어 윤곽이 드러났습니다.

청약기다리셨던 분들은

​

청약통장에

미리 예치금 챙겨놓으셔요💖

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✅에코시티더샵4차16블럭

공급 유형

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✔ 84A 세대수 : 305세대

✔ 84B 세대수 : 16세대

✔ 101 세대수 : 117세대

✔110 세대수 : 1세대, 펜트하우스예상

✔124 세대수 : 133 세대

✔ 141 세대수 : 2세대, 펜트하우스예상

✔ 141 세대수 : 2세대, 펜트하우스예상

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​

👉🏻 더샵4차 16블럭 34평 321세대 중

특공(63%)제외 순수 일반분양은

119세대 뿐입니다.

​

- 84A 305세대(기관추천 32세대)

- 84B 16세대 (기관추천 2세대)

​

​

✔특별공급:

신혼 20%, 생애최초 20%,

다자녀 10%, 기관추천 10%(34세대),

노부모 3% 이며

자녀 2명부터 다자녀 특공 가능!

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​

✔ 신혼부부, 생애최초는

각 20% 중에서

신생아 공급 20% 우선 추진

​

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​

- 신혼부부 특별공급 20%

​

신생아 우선공급 15%

(2세미만 , 가구원수 월편균 소득 100% 이하)

​

신생아 일반공급 5%

(2세미만 , 가구원수월평균 소득 100-140%)

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​

- 생애최초 특별공급 20%

신생아 우선공급 15%

(2세미만 ,

가구원수 월편균 소득 130% 이하)

​

​

신생아 일반공급 5%

(2세미만 ,

가구원수월평균 소득 130-160%)​

​

​

👉🏻 대형 255세대 중 특별공급은

다자녀(10%), 노부모만 해당되며,

일반 대형은 100% 추첨제 입니다.

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​

✔ 택지지구로 1년간 전매제한이 있으며,

34평은 321세대 뿐으로

특공이 63% (202세대) 정도이므로,

34평 순수 일반분양은 약 119세대로 예상합니다.

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​

​

✔ 34평 일반분양 즉 119세대중

가점제 40%, 추첨제 60% 입니다.

​

​

만약 119세대중 100대1

즉 11,900명이 접수 할 경우

가점제로 48명이 당첨되고

추첨제 71명은 가점제 탈락자와 무주택+유주택자등

총 11,852명이 71개를 놓고 추첨을 하므로

실제 추첨 경쟁률은 167대 1이 됩니다.

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✅에코시티더샵4차16블럭

청약 팁!

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3월 25일, 청약제도가 개편되었죠?

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​

개편된 청약제도에 따르면,

신혼특공 부부동시청약가능+1순위 다 가능

총 4건의 청약이 가능합니다.

​

​

- 본인, 배우자 특공 2개 당첨시

먼저 청약시간 접수한 것만 유효

-> 1순위 못넣음

​

​

- 본인 특공당첨시 본인 1순위 당첨은 포기,

배우자 1순위 당첨은 가능

​

​

- 본인 특공 미당첨시

본인 및 배우자 1순위 각각 당첨 가능

​

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# 에코시티더샵4차16블럭

분양가/시세차익/주변시세

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✅에코시티더샵4차16블럭

예상 분양가

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전주에코시티더샵4차16블럭

아직 확정분양가는

나오지 않았습니다.

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다만 알아두셔야 할 점은,

전주에코시티더샵4차16블럭이

분양가 상한제 단지라는 점입니다.

​

​

성황리에 끝났던

전주 감나무골 서신더샵비발디,

기억하실까요!?

​

이 단지는 분양가 상한제 단지가 아니였고,

전주에서 가장 비싸게 분양된 단지로 남았습니다.

이것저것 다해서

34평 기준 5.6억 정도였는데요.

​

​

전주에코시티더샵4차16블럭은

훨씬 저렴한 가격에 분양될 전망입니다.

​

​

84타입 로얄층 기준

4억 중반대로 예상되고 있으나,

확실한 정보는 모집공고일에

확인해보시면 좋겠네요!

​

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​

✅에코시티더샵4차16블럭

주변 단지 시세

​

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​

우선, 전주 에코시티 내

시세를 확인해볼까요?​

​

84기준

​

에코시티 내에서

가장 선호되는

​

에코시티 더샵2차, 더샵3차는

6억 초반

​

​

나머지는

5억 초중반정도입니다.

​

​

​

​

​

전주 내 다른 택지,

전주 효천지구 시세를

확인해보겠습니다.​

​

전주 효천지구 내에서

가장 선호되는

​

대방노블랜드에코파크

6억 초반,

​

​

나머지 단지는

5억 초중반에 형성되어 있네요.

​

​

​

​

결과적으로

에코시티더샵4차16블럭이

예상되는 분양가인

4억 중반에 분양된다면,

시세차익은 적어도 1억입니다.

​

​

선호택지에 신축,

저렴한 분양가,

경쟁률이 무척 궁금합니다.​

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​

# 에코시티더샵4차16블럭

모델하우스

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​

에코시티더샵4차16블럭

모델하우스!

기다리시는 분들 많으실텐데요.

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​

입주자 모집공고가

5월 24일인데

​

모델하우스를

통 짓지 않고 있습니다.​

​

왜!?​

​

​

에코시티더샵4차16블럭은

사이버 모델하우스로

진행할 예정입니다.

​

​

참고해보시면 좋겠네요!​

​

​

이상으로

에코시티더샵4차16블럭

분양소식이였습니다!

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​

읽어주셔서 감사합니다!​

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