안녕하세요.
꾸준히 그리고 투자자로 생활하고 싶은 차가운열정입니다.
저는 현재 투자금이 부족해 당장 '보유'자체가 힘든 상황입니다.
저처럼 투자금이 없어 과제의 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 작성해보았습니다.
KEY POINT
당장 돈이 없지만 과제할 때 만큼은 'N억'있다고 생각해보기
(저는 종잣돈 3억이 있다고 가정해보았습니다.)
1.강의에서 배운 기초정보(단지명, 입주연도, 가격 등등) 작성하기
2. 평형, 구조, 방, 욕실 통일시키기
-먼저, '전용59, 방3, 화1' 단지들 중 투자금액에 맞는 후보들을 선정해보겠습니다.
3. 투자 금액에 맞는 가격 범위 설정하기(필터 -> 매-전 -> 숫자 오름차순 정렬)
-다음, 엑셀 기능 중 정렬 및 필터를 통해 매-전 부분을 오름차순으로 정렬합니다.
-투자금이 3억 있다면 4억까지 고려하니 11번 단지까지 나오게되었네요.
4.협상 과정에서 네고를 해도 도저히 저평가 범위까지 힘들 것 같은 단지 제외
(저는 하락률이 -15% 이상 되지 않는 단지들을 제외하였습니다.)
-이렇게 2개의 단지가 남았고
'일단 6번 단지가 하락률이 크진 않지만 부동산 방문을 통해 더 싸게 살 수 있는지 알아봐야겠다.'
'만약 6번 단지가 불가능하면 3번 단지도 플랜 B로 생각해둬야지.'
정도로 생각합니다.
5.이런 방법으로 전용 59/방3/화2, 전용84/방3/화1, 전용84/방3/화2 단지들을 조사합니다.
저처럼 투자금이 부족한 분들은 이런식으로 '같은 투자금으로 어떤 단지를 사는 것이 현명할까?
(해당 단지가 싸다는 가정)'에 대해 연습해보면서 과제를 해볼 수 있을 것 같습니다.
감사합니다.
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