두띠의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 7기 51조 두띠]

안녕하세요!

내집마련 중급반7기 51조 두띠입니다.

1주차 강의를

너무너무 재밌고

유익하게 듣고 왔는데요.

이번 강의의 첫과제를

쉽게 봤던 두띠...

늘 하던 것처럼 하면 금방할거라고 생각했는데 ㅋㅋㅋㅋ

생각보다 오래 걸렸고

공이 많이 들어가는 작업이었습니다.

과제를 하면서 여러가지를 깨닫게 되었는데요.

내가 생각보다.... 유진아빠 멘토님께 너무 의지했구나.

하나씩 적어보면서 단지의 세대수나 평형별 세대수

구조가 어떤식으로 되어 있을지

어떤 사람들이 이 단지에 살고 싶어할지

(투자적인 접근으로)

또한 어떤 단지가 상승장에서 조금 더

힘을 받고 올라갈지

그 전과 꼭 동일하지는 않겠지만

그래도 단지의 입지나 가치가

갑자기 달라질리는 없으니깐요.

그래서 이번 과제를 하는 내내

하나의 앞마당을 파악하기 위해서

꼭 필요한 과정임을 확실하게 알게 되었습니다.

또 하나는,

구별 투자금 평균으로

과제를 해보려고 했습니다만...

단지를 제대로 보지 못했고

(눈으로 본적이 없어 가치를 알지 못하고)

앞마당이 아니었기에

내 눈으로 확인하는 것이

얼마나 중요한지에 대해서도 알게 되었습니다.

과제를 해볼 수 있어서 감사했고

앞으로도 동일한 과정을 걸쳐

소중한 투자단지를 찾아낼 수 있도록

열심히 해봐야겠습니다.

저는 동작구와 동대문구를 함께

조사했습니다.

똑같은 구에서도 어떤 단지는 많이 떨어지고 어떤 단지는

전고점과도 비슷한 가격을 가지고 있는 등

큰 차이를 보였는데요.

하락률을 보지 않고 지금 당장의 투자금만 보고 달려든다면

훌륭한 투자라고 보기 힘들거예요.

<타겟단지 선정 및 5개의 단지 체크>

서울에서는 20평대를 투자해야 하는 생각을

늘 가지고 있었던 터라

다양한 평형이 있는 단지에서도

다른 평형을 소홀히 했었던 것 같아요.

30평대는 지방에서나 투자할 수 있다고 생각했는데

이번에 단지를 찾아보니 지켜볼만한 단지들도 걸리네요.

다행히 가봤던 구를 트레킹하여

단지들의 위치와 상태를 대략 알고 있는 상태입니다.

동작구 대방동 성원(94' 487) 31p 계3화2

교통 : 강남 38분(서울지방병무청역)

학군 : 숭의여중93%, 성남중83%/신길초품아 21.5명

환경 : 노량진인근 재개발, 학군수요, 여의도 접근용의

동작구 흑석동양(03' 423) 22p 계3화1

교통 : 강남 50분(지하철역에서 너무먼 언덕)

학군 : 중대부속중81%/은로초21.2명

환경 : 흑석뉴타운 호재, 언덕길

동작구 상도동 신동아리버파크(01' 1696) 24p 복2화1

교통 : 강남 39분(지하철역까지 도보13분)

학군 : 장승중78%/영본초20.7명 노량진초14.9명

환경 : 대단지, 언덕, 한강뷰

동대문구 휘경SK뷰(19' 900) 25p 계3화2

교통 : 강남 52분(1호선 외대앞역까지 도보10분)

학군 : 장승중78%/영본초20.7명 휘봉초21명

환경 : 대단지, 언덕, 한강뷰

동대문구 전농동 전농SK(00' 1830) 33p 계3화2

교통 : 강남 55분(7호선 사가정역까지 버스로 20분 이동)

학군 : 전농중81%, 전일중 78%/전동초20.5명

환경 : 대단지, 언덕, 재개발

단지에 가치를 매겨볼 것.

가치를 알 수 있을 때까지 공부할 것.

단지의 가격이 떨어진 것을 꾸준히 트래킹할 것.

나에게 기회가 올때까지 대비하고 준비할 것.

내마중7기 끝까지 화이팅!

51조도 끝까지 화이팅!