내집마련 중급 1주차 과제

매수 후 실거주를 할 수 없던 저에게

투자, 거주 분리는 선택이 아니라 필수였기에 이 강의를 수강하게 되었습니다

구를 선택하여 해당 구를 모두 분석하는 것은 현재 저의 스케쥴, 상황 등으로는 할 수 없었기에,

평소 관심을 가지던 수 개의 구에서 수 개의 동을 골랐고, 수 개의 동에서 수 개의 단지만을 추렸습니다

제가 현재 가능한 예산 범위와, 예산범위 1억 ~ 이상의 단지를 분석하였고,

단순 매전갭이 아니라, 세를 끼고 산다는 전제를 같이 가진채 해당 자료를 분석하였습니다

내마중 1주차 너나위님의 엑셀 자료에는 교통, 학군 등의 일부 내용이 없어 자체적으로 수정, 추가하였고

물론 모든 내용은 실제 임장을 다녀온 뒤 종합적인 자료를 준비하면 좋으나, 저는 처음부터 교통 학군 환경 등을

함께 리스트로 작성하고 싶어 일부 추가, 일부 제외를 하여 수정된 자료로 제출합니다

너나위님이 너무 좋은 예시와 양식을 배포하여 좋았으나, 각자 가진 상황, 성향에 맞게 해당 내용들을 일부 수정하는 것도 나름의 도움은 된다고 생각하였습니다

작성하다 보니 절대적으로 많은 자료가 유리하다는 필요하겠다는 결론에 이르렀습니다

결국, 이 시세 리스트 작성은 이번 1주차가 아니라, 앞으로 수 년간, 길면 10년 이상 관심을 가지며

해나가야하는 작업이라는 생각이 들었습니다

우선적으로 단지 가치를 1)예산을 기반 리스트업 후 2)직접 분임, 단임 등 임장을 다녀온 뒤 3) 임보를 작성하여 4)최종 상위권 단지를 추려 6)부동산 방문을 하여 매매하기 까지 많은 길이 남아있습니다.

위 자료를 작성하던 중 저는 다시 영등포구를 대상으로 조사를 추가로 하였습니다.

확인해본 결과, 모든것을 만족하는 내용을 아직은 찾지 못하였으나,

현재 전고점 대비 하락률, 아파트 세대수, 교통 등을 보았을 때,

당산동쌍용아파트가 현재 종잣돈 대비 가장 양호한 것으로 확인하였습니다.

아직, 모든 것을 만족하는 곳을 찾지는 못하였으나, 종잣돈 + 1억 까지 추가로 트래킹을 지속적으로 해나가야 함은 변함없다고 생각하였습니다.

1등 단지를 찾으려면 더욱 매진을 해야 하기에, 1주차 과제에서 멈추지 않고 지속적으로 가보겠다는 스스로의 다짐을 남기며..