집 살거야의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내마중8기 8로미 팔로미 부산에 1채 꽂으러가조 집 살거야]

안녕하세요.

내마중 8기 8로미 팔로미 부산에 1채 꽂으러가조 집 살거야 입니다.

'거주보유분리' 라는 생각의 전환을 할 수 있게끔 해주신 너나위님 감사합니다.^^

강의에서 알려주신 내용과 시뮬레이션대로 차근차근 해보았습니다.

그랬더니 '안 될 것 같은데???' 가 직접 손으로 써보고 시세와 단지를 조사해보니

'어? 이거 종잣돈 잘 모아서 해 볼 수 있겠는데?' 라는 생각으로 바뀌게 되는 신기한 마법을 눈으로 보았습니다..

제게 주어진 장벽(종잣돈, 매도)이 있으나, 꾸준히 행동하며 기회를 엿볼 수 있을 것 같다는 생각으로 이번 시세표 정리가 일회성으로 끝나지 않게 매월 업데이트 하도록 하겠습니다.

메타인지 1 : 내 집 마련을 잘한다는 것은 무엇일까? 그러면 나는 어디에 해당될까?

내 집마련이 처음이든, 갈아타기를 하든 선행되어야 하는 건 자신의 예산입니다.

1단계 : 현재 상황과 예산 수립 : 예산 = 매도 후 정리 자금 + 보유 현금 + 적정 대출액(저축액 2/3 금액 = 원리금상환이자)

(갈아타기 할 경우 : 5.0억) / (거주보유 분리 할 경우 : 예산에서 임차보증금 빼고 1.8억)

2단계 : 현재 기준 상급지 시세 확인

*부산 전체의 평균 24평 매전차이는 11,000만원 / 해운대구 : 19,000만원 / 수영구 : 26,000만원 / 동래구 : 14,000만원 / 연제구 : 14,000만원 / 남구 : 11,000만원 / 부산진구 : 7,800만원 이다. 수영구 > 해운대구 > 동래구, 연제구 > 남구 > 부산진구

3단계 : 물건 찾기 및 과거 대비 가격 격차 변화 확인 (거주 보유 분리의 경우 투자금 : 18,000만원, 매매가 4억 미만)

투자금 범위 안에 들어오는 단지들을 조사해봄.

1. 단지명 : 부산센텀푸르지오(2015년/10년차/560세대) 24평
2. 단지명 : 연산일동미라주더스타(2017년/8년차/624세대) 29평, 32평 (29평과 32평 호가 3천만원 차이)
3. 단지명 : 거제홈타운 1차(2001년/24년차/1,127세대) 24평

3단계 : 물건 찾기 및 과거 대비 갈아타기 비용 변화 확인(갈아타기 할 경우 : 5억)

갈아타기 : 동일지역 신축으로 (5년 이내 2020년부터)

1. 단지명 : 쌍용더플래티넘거제아시아드(2023년/2년차/482세대) 25평
2. 단지명 : e편한세상연산더퍼스트(주복)(2021년/4년차/455세대) 26평
3. 단지명 : 힐스테이트연산2단지(2021년/4년차/1309세대)25평

갈아타기 : 상급지로

1. 단지명 : 거제롯데캐슬(2001년/24년차/540세대) 34평
2. 단지명 : 유림아시아드(2001년/24년차/1,330세대) 32평
3. 단지명 : 거제2차현대홈타운(2001년/24년차/1,110세대) 27평

세 단지 모두 연식이 2001년으로 동일함.

그러나 거제2차현대홈타운 27평이 30평이상 단지들보다 전고점이 높았고, 가격 반등도 빨랐다.

연식 못지 않게 선호도(학군) 도 중요하다는 걸 알 수 있음.

4단계 : 매도 및 매수 or 시세 추적

*정리 : 거주/보유 분리할 경우 단지들, 갈아타기(동일지역 신축)할 경우 단지들,

갈아타기(상급지로)할 경우 단지들 모두 각 3곳을 선정해보았음.

*과제 후 실행 : 해당 단지들 직접 방문해 보기