서울 관악구에 내집마련
금액은 풀대출 해서 7억으로 설정(지금은 안되지만 준비하는 마음으로 연습생각하고 설정)
너나위님의 자료를 참고했습니다.
가격과 연식, 세대수만으로 따진다면
관악산휴먼시아 2단지가 가장 좋아보입니다.
하지만 강의에서 배운걸 적용해서 입지를 분석해 가치를 생각해보겠습니다.
여기까지만 생각해도 관악구중에서도 입지는 좋은편이 아니라는 걸 알수 있습니다.
이처럼 연식과 가격만을 생각해 보고 결정하게 되면 이러한 결과가 나올수있다.
그렇다면 7억이하 1등은 무엇일까?
빨간색 표시는 전고점 -25%에 가까운 것들
그중에서 30년 이상은 제외를 하고 전용면적 59 이하 제외 방 3개 이하 제외하게 되면
봉천동 벽산블루밍1차가 남게 된다.
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다만 거리가 조금 있다.
전고점 대비 -25%하락상태이고 전용 59이며 방3개 화장실2개 조건도 괜찮지만
복도식인게 걸린다.
강남까지는 32분으로 도보와 지하철의 이동시간포함이다.
임장을 아직 가지 않은 상태에서 판단은 어렵지만
실제 생각해본다면 실거주보다는 거주분리로 생각해 볼 수 있지 않을까 생각된다.
역시나 자료만 보는것으로는 알수 없는 부분들이 많은것 같다.
많은 정보를 알수 있지만 실제 발품을 팔지 않고서는 가치판단은 하지 않는게 좋을것 같다.
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