눈빛꿈의 내집마련 후보 단지 정리하기 [ 내집마련 중급반 8기 15조 눈빛꿈]

저는 거주. 보유 분리로 알아보고 있습니다.

강동구의 모든 단지 시세를 조사해보았고..

(휴~~전고점이랑 호가 입력하려니 오래걸렸는데 ㅎㅎ 평생 써먹겠습니다!!!ㅎㅎ)

투자금은 3억 정도로 예상하며 4억정도로 넓혀 필터걸어봤습니다.

하락률은 -20% 이상 떨어진 단지로 필터링 해보았어요.

놀랍게도!!!

준구축 35평이 투자금 3억정도로 살수 있는 단지가 있었고!

강변그대가 리버뷰 '07 35평 계3/2 10.5/7.5 (보수적) 투자금 2.7억 하락률 -26%

상일동역 역세권 신축인

고덕센트럴푸르지오 '20 25평 계3/2 9.5/5.8 로 투자금 3.7억 -26% 떨어진 금액을 확인했습니다.

한강 조망이 쌉가능한 ㅎㅎ

삼성광나루 '02 23평 계2/2 8.9/5.3 투자금 3.6억 -25% 하락해 있었는데요.

이곳은 타입.동별로 한강조망여부가 나와 이안에서 다시 선별해봐야할것 같아요!

가장 많이 하락률을 보였던 단지는

선사현대 '00 25평 복3/1 8.2/4.5 투자금 3.7억 -32% 하락률을 보였습니다.

무려 최고 12억까지 갔던 단지라 ㄷㄷㄷ

짱짱한 구축의 힘을 볼 수 있었어요!

아직 단지임장과 매물 임장 전이지만 3주차에 꼭 해당단지들 매물임장하고

단지별 특징과 선호도 파악. 시장분위기를 기록해놔야겠습니다 ^^

연식과 가격 평형 구조가 모두 달라 비교가 어렵지만..

<비슷한 연식끼리 비교 >

삼성광나루 vs 선사현대는

여러 가치를 비벼보면. .비슷한 가치이지 않을까? 생각했고,

현재 더 싼 선사현대를 사는게 좋지 않을까?!

<같은 값이면? >

9억대로 비슷한 금액이면

고덕센프럴 푸르지오 vs 삼성광나루

두 단지의 매매가와 전세가 비슷한 수준이라면?

광나루가 연식이 20년이나 늙고, 좁고 구조도 별로인데 가격이 비슷한 수준이라는것은

땅의 위치가 고센푸보다 좋고,

사람들이 좋아하는 한강뷰를 누를 수 있는 가치있는 곳이라 생각하는데..

영원히? 가져가야할 서울 물건이니...

더 싸게 살 수 있다면 입지가 더 좋고,

변하지 않는 가치가 있는 광나루를 선택하는 것도 나쁘지 않을 수 있겠다? 라는 생각을 해봅니다...

강변그대가리버뷰는 최고가 14.2억까지 갔던...

잘 모르겠지만...리스트안에서 사람들이 가장 많은 돈을 지불하고 사는 곳인것 같은데...

가장 좋은것을..더 싸게 깎아서 투자금 3억 안으로 사는게 베스트 이지 않을까 싶습니다. ㅎㅎ

단지임장과 단지분석을 통해 다시 한번 확인해 보겠습니다!!