안녕하세요 봄해랑입니다
이번 내마중 너나위님 강의 1주차 과제로 내집마련 후보 단지 리스트를 뽑아봤습니다
우선 저는 4급지인 성북구와 동대문구를 했습니다!
성북구의 모든 단지와 동대문구의 모든 단지를 전수조사 했습니다.
단지가 많아 스샷 첨부를 못했습니다 😊
그 중 하락률 20-25% 단지들만 1차적으로 추려봤습니다
2차적으로 아파트를 추려봅니다
저는 거주소유 분리로 맥시멈 ~3억까지 잡아봤는데요
가용 범위만큼 또 필터링 해줍니다
그래도 후보단지들이 많아 방 2개는 탈락시키고, 전저점이 없는단지들 ( 상승기 이후에 거래가 없거나 ,2022년후반-2023년 내내 거래가 한건도 없는 단지들)은 제외시켰습니다
성북구는 후보군이 동대문구보다 많아 복도식도 다 제외시켰습니다
연식과 면적도 고려해줍니다
동대문구에서 최종 단지 5개 내외로 골라줍니다
성북구는 확실히 동대문구보다 많네요
성북구는 앞마당이 아니라 입지에 대한 파악에 따라 바뀔수 있을 것 같지만
동대문구와 마찬가지로 연식과 면적,전고점을 고려해서 골라줍니다
너나위님께서 강의때 말씀하신대로 환경적인 요소(초등학교 학급수,편의시설,역과의거리)도 고려해봅니다
전고점과 전저점은 단지분석할때 해보긴 했었는데 ,
이렇게 엑셀로 정리해서 보니 정보가 휘발되지 않고 한눈에 볼 수 있어서 좋았습니다
현장 조사를 통해서 좀 더 면밀하게 좁혀나가야 할것 같습니다 😊😊
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