내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 7기 66조 부동산사는남자]

안녕하세요,

투자의본질을 알고

찐투자자로 성장하고 있는

부동산사는남자입니다

내마중 과제로 거주분리 목적으로

매수할 수 있는 단지리스트를 선정해봤습니다

강의에서는 기준을

'전고점 대비 25% 하락 & 투자금 범위 내'이었지만

현장에서 협상을 통해 가격을 만들어볼 수 있으니

자체 기준으로 '전고점 대비 20% 하락 & 투자금 범위 내'로

리스트를 뽑아봤습니다.

✅ 대상 구 : 성동구, 마포구

✅ 대상 평형 : 전용 59㎡

✅ 단계 : (1단계) 성동구, 마포구 59㎡ 전수조사

(2단계) 기준 내에 들어오는 단지 추리기

※ 기준 : ① (싼가) 고점대비 20% 하락 ② (투자금 적당한가) 매전차 ★억까지

③ (감당가능한가) 잔금 가능 여부 확인

(3단계) 기준 안에 들어오는 물건들 중 가장 좋은 물건부터 전임, 매임 진행

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(1단계 전수조사)

<성동구>

<마포구>

(2단계 기준 내에 들어오는 단지 추리기 )

<성동구>

<마포구>

(3단계 기준 안에 들어오는 물건들 중 가장 좋은 물건부터 전임, 매임 진행 )

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<느낀점>

실제로 투자로 이어질 수 있도록 시세를 따보고 조건에 맞는 단지들을 리스트업 했다. 비록 2급내에서는 입지가 별로거나, 구축들이 투자대상에 들어오지만 충분히 가치가 있는 서울 아파트들이기에 이번주부터 전임과 매임을 통해 실제 투자 가능한 물건으로 만들어야겠다. 동시에 3,4급지 시세따기를 하고 투자가능 한 단지들을 추려서 투자금 내 가장 좋은 투자를 할 수 있도록 하겠다.