내집마련중급반 9기 한다된다

기준

1.네이버 부동산으로 검색하여 시세 실거래가 활용

2.1~4층, 탑층(천장이 편평한지 탑 모양인지는 알 수 없어서 우선 제외) 매물 제외/ 중층 기준으로 잡음

3.전고점과 전저점은 우선 시세실거래가 그대로 사용함( 하나만 찍힌 점도 그대로 사용...어느정도 가격차가 날때 나눠야 하는지 막막해서)

4.전고나 전저가 등 거래가 없을때는 비워두었음

5.전세매물이 없는 물건은 시세 실거래 내역 확인하여 중층 가격대로 유추하였음. (부동산에 직접 전화하여 가격 여쭈어 봄)

6.3년이내 거래가 없는 곳은 기록불가로 남기거나 주변가격대비 시세예측함

7.전세매물은 최저가격으로 맞추어봄

8.전고 전저가는 3년 정도 기간으로 보고 가격대로 기록

9.전저가도 1~4층은 제외

*급지가 다른 광진구와 송파구를 봄

(2급지로 보려다가 1급지에도 가격대가 있길래 같이 보게 됨)

아직 미숙하고 시력 장애로 엑셀 이용 어려움이 있어서

행,렬이 맞게 이루어졌는지 모르겠습니다. 계속해 나가며 수정 하겠습니다

우선 뽑은 리스트에서

3곳 정도 현장 조사 가보고 싶은 곳들(온라인 상으로만 관찰한 것임. 정확하지 않음)

1.광진구 광장동 청구 -하락율-22%, 초 중이 가깝다 , 학군 수요가 있을 곳(학년 별 7~11학급까지 있음)/ 96년 착공 노후화(복도식)

2.오금동 두산위브-하락율-23%, 19년 착공/세대수가 작다(269),초등힉교가 가까이 있지 않다

3.장지동 송파더센트레-하락율 -24% 대단지아파트,도보2분거리 초중학군/서울과 많이 떨어져있고 업무지구까지 교통편이 불편