안녕하세요 또또빠입니다.
거두절미하고, 내마중 1주차 과제를 올려봅니다.
저희 조의 관심지역은 부산 연제구!
지난 달에 내마기 당시 자모님이 창원에 사는 사람은 부산에 가봐라!
라는 말씀을 받들어(?) 부산 지역에 요즘 핫하다는 대단지 레이카운티가 있는
연제구로 출동 했습니다.
푸버리지님 양식에 너나위님 중급반 양식을 노가다로 합쳐서
연제구 아파트 시세를 알아보고 가격을 입력했습니다.
확실히 몽키로 컨트롤C 컨트롤V 하는 것 보다 기억이 머리에 잘 남습니다.
이래서 실전반 동료들과 튜터님들께서 시세는 일일히 손으로 따셨구나...
이제 서야 깨닫게 되었네요....우선은 연제구를 하고
이번 달 안에 동래구까지 함께 시트를 만들어 나가겠습니다!
1) 1단계 거름망
- 부산에 신축 공급이 매우 많기 때문에 2000년대 이하는 제외 했습니다.
- 너무 작은 평수 (20평 미만) 와 너무 큰 평수(40평 이상)은 제외 했습니다.
2) 2단계 거름망
- 가격을 입력하고 너나위님 시트의 기준여부에 들어오지 않는 녀석은 제외 했습니다.
- 가격이 없거나 파악하기 어려운 녀석들은 제외 했습니다.
- 약 17개의 단지로 압축되었습니다.
3) 3단계 거름망
- 매전갭 기준 안전예산 1.5억에 들어오는 녀석들만 추렸습니다.
- 9개의 단지로 줄어 들었습니다.
- 좋은 단지가 보이지 않아 조금씩 시무룩해 집니다.
4) 4단계 거름망
- 20평대와 30평대로 나누어 보았습니다.
- 20평대 4개 단지가 남았습니다.
3.30평대 6개 단지가 남았습니다.
5)4단계 거름망
- 투자금을 + 1억 했을 때 단지를 추려보았습니다.
- 20평대 1개 단지와 30평대 3개 단지가 추가되었습니다.
6) 관심단지 설정
- 남아 있는 단지 중 22년 11월~현재까지 거래량이 많았던 단지가 있었나 살펴보았습니다.
- 안타깝게도 예산 1.5억 안에서는 그런 단지는 없는 것 같습니다.
- 거래량이 많은 레이카운티는 너나위님 시트의 기준여부에는 들어오지만 투자금이 3억이 넘어갑니다....
- 예산을 2.5억까지 늘리면 거래량이 제법 있었다고 보이는 단지가 2개 있습니다.
- 1주차 분임을 통해 느낀 아 여기 좋겠다 싶은 단지와 나름의 이유를 더해 5개를 선정하고 몇 개 단지는 기준엔 들어오지 않지만 너무 궁금해서 추가했습니다.
A. 거제 1차 현대 홈타운 - 레이카운티 옆동네! 살기 좋은 환경!
B. 거제 월드 메르디앙 - 주거 환경이 좋아보임! 하락율 24%로 껴줄만함
C. 연산자이 - 거래량 10위 이내, 대단지
D. 거제 아시아드 삼정 그린코아 - 하락률이 인상적임, 레이카운티의 후광?
E. 시청역 비스타 동원 - 주복 선호하는지 확인 하고 싶음
F. 연산일동 미라주더스타 - 투자금이 적게 들어감
G. 부산 센템 푸르지오& 센텀리버 SK뷰 - 왜 센텀인건가.....
H. 힐스테이트연산 2단지 - 신축 파워
단임하고 동래구까지 추가해서 다시 리스트를 작성하겠습니다!
다음주 과제로 돌아오겠습니다
댓글
