아파트분석

노선의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 7기 45조 노선]

  • 24.05.14



안녕하세요 부를 향해 추월노선으로 간다! 노선입니다 :)


내중반 1주차 과제는

내 종잣돈 그리고 종잣돈+1억까지

전세를 레버리지하여 매수할 수 있는 단지 리스트 정리입니다.



우선 저는 3급지인 동작구와 강동구 아파트를 전수 조사했고,

그중에서 분임을 한 번 하여 비교적 더 잘 알고 있는

동작구에서 먼저 단지를 뽑았습니다.


전수조사를 한 후

다시 아래 2가지 방법으로 정리했습니다.

1) 가능한 종잣돈 범위 필터링

2) 색으로 연식 구분 (관리의 난이도 때문에 90년도 이상 구축은 제외했습니다)


그다음 지도에서 위치를 찾고, 시세 라벨을 올렸습니다.


그리고 선호/비선호 생활권인지,

선호/비선호 단지인지,

왜 그런지 생각을 적고,

가격 하락률이 기준 안에 들어오는지 확인했습니다.

(예시: 비선호 단지 이유 - 소규모/ 구축/ 언덕에 위치/ 나홀로 등)



조모임 끝나고 피곤한 상태였지만

제가 매수할 수 있는 단지가 있다는 생각에

행복해하며 과제를 했습니다.


그리고 현재 종잣돈 안에서 매수할 수 있는 단지와

+1억을 해서 매수할 수 있는 단지의 차이를 보고,

1억만 더 있어도 이렇게 매수할 수 있는 단지가 많구나 느꼈습니다.

그만큼 전세가율이 올라와주었으면...


개수가 많지는 않지만 선호 생활권 안에서도

매수 가능한 단지가 있다는 것을 알게 되었고,

비교적 좋은 단지들은 하락률이 좀 적어서

아쉽다는 생각도 들었습니다.


하락장에서 가격은 현장에서 직접 만드는 것이라던데...!?


우선 투자가능한 단지들을 임장하면서

가치 판단을 해봐야겠습니다.


기대감이 생기니 얼른 단지 임장을 하고 싶습니다!





댓글


happier
24. 05. 15. 16:53

노선님 고생하셨어요 ^^