안녕하세요 부를 향해 추월노선으로 간다! 노선입니다 :)
내중반 1주차 과제는
내 종잣돈 그리고 종잣돈+1억까지
전세를 레버리지하여 매수할 수 있는 단지 리스트 정리입니다.
우선 저는 3급지인 동작구와 강동구 아파트를 전수 조사했고,
그중에서 분임을 한 번 하여 비교적 더 잘 알고 있는
동작구에서 먼저 단지를 뽑았습니다.
전수조사를 한 후
다시 아래 2가지 방법으로 정리했습니다.
1) 가능한 종잣돈 범위 필터링
2) 색으로 연식 구분 (관리의 난이도 때문에 90년도 이상 구축은 제외했습니다)
그다음 지도에서 위치를 찾고, 시세 라벨을 올렸습니다.
그리고 선호/비선호 생활권인지,
선호/비선호 단지인지,
왜 그런지 생각을 적고,
가격 하락률이 기준 안에 들어오는지 확인했습니다.
(예시: 비선호 단지 이유 - 소규모/ 구축/ 언덕에 위치/ 나홀로 등)
조모임 끝나고 피곤한 상태였지만
제가 매수할 수 있는 단지가 있다는 생각에
행복해하며 과제를 했습니다.
그리고 현재 종잣돈 안에서 매수할 수 있는 단지와
+1억을 해서 매수할 수 있는 단지의 차이를 보고,
1억만 더 있어도 이렇게 매수할 수 있는 단지가 많구나 느꼈습니다.
그만큼 전세가율이 올라와주었으면...
개수가 많지는 않지만 선호 생활권 안에서도
매수 가능한 단지가 있다는 것을 알게 되었고,
비교적 좋은 단지들은 하락률이 좀 적어서
아쉽다는 생각도 들었습니다.
하락장에서 가격은 현장에서 직접 만드는 것이라던데...!?
우선 투자가능한 단지들을 임장하면서
가치 판단을 해봐야겠습니다.
기대감이 생기니 얼른 단지 임장을 하고 싶습니다!
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