1주차 과제를 진행을 하면서 종잣돈과 0호기매도금액을 합친 금액에서 +1억에 할 수 있는 수도권 최상급지 마포구를 시세검색을 하고 확인함.
종잣돈 2.0억 + 0호기매도금액 (3.1억~3.3 예상) + 1억 = 총 6.1억~6.3억
18~30평사이로 검색을 해봤으며 내 보유금액 대비 어느정도 급지에 평수를 갈 수 있는지 알게 되었음.
| 1. 300세대 이상 대부분 단지 | ||||||||||||||
| 2. 평형은 공급 면적 기준 | ||||||||||||||
| 3. 매매는 현재 시점 저층 제외 네이버 호가 기준/전세는 네이버 시세와 호가 중 낮은 것 기준 | ||||||||||||||
| 4. 전고점은 특별한 경우(특수하게 높은 하나의 거래) 제외하곤 가장 높게 거래된 가격/전저점은 하락 직후 두번째로 낮은 가격(직거래, 저층 제외 목적) | ||||||||||||||
| 5. 최대 하락률 = 전고점 대비 전저점까지 하락률 | ||||||||||||||
| 6. 상승률 = 전저점 대비 현재 네이버 매도 호가 상승률 | ||||||||||||||
| 7. 하락률 = 전고점 대비 현재 네이버 매도 호가 하락률 | ||||||||||||||
| 8. 기준가 = 전고점 대비 25% 하락한 가격(기준으로 삼을 매수가) | ||||||||||||||
| 9. 세대수가 적어 매물이 없으면 제외, 신축이라 전고점, 전저점으로 볼 수 있는 것만 |
1차소거
마포구 소거법을 활용하여 소거하다보니 64개의 물건을 확인 할 수 있었음.
2차소거
결론
서울시 마포구 전고점을 회복한 단지들이 많이 있지만 아직 회복을 하지 못한 단지들도 있다.
호가가 높다고 판단됨
1번2번단지는 전세가율도 받쳐주고 있는 모습
11번단지 연식도 좋고 브랜드 대단지로 선호도가 높다
12억 후반이나 13억 초반이면 나이스 타이밍으로 보인다.
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