인천시 서구 청라동 제일풍경채 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 123조 굿럭제이]

▶ 아파트명

인천 서구 청라동 제일풍경채에듀앤파크2차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

인천 서구 사업체수 36,650개 / 종사자수 201,729명 

2. 교통

강남 1시간 40분(환승2회) / 여의도 1시간 9분(환승2회) / 시청 1시간 10분(환승2회) 

3. 학군

인천청라중 88.2% (특목고진학률: 8.7%)

4. 공급

인천 연희공원 호반써밋파크에디션 2026.12 / 1370세대

▶ 과거 시세

<저점: 2018.12> <고점: 2021.08> <현재: 2023.09>

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 청라동 제일풍경채에듀앤파크2차 34평 현재 매매 6.7억, 전세 3.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 9.4억 전세 4.35억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 12월 매매 4.57억 전세 3.12억 

*고점 매입시 수익률 (67000-94000)÷(94000-43500)*100 = -53.4% 

*저점 매입시 수익률 (67000-45700)÷(45700-31200)*100 = 146%

▶ 현장사진

<단지느낌>

단지 내 카페, 분수, 조경, 수영장 등 커뮤니티 시설 및 환경 모두 완벽한 아파트였다.

초품아 아파트이며, 환경이 아이들 키우기 너무 좋을것 같고 청라에서 살기 좋은 걸로 손꼽히는 아파트일듯 하다.

단지도 매우 정돈되어 있고 길도 다니기 좋으며 조용하고 안전한 느낌이 드는 참 살고싶은 아파트였던 것 같다.

중심상권과 약간 거리가 있긴 하지만 걸어서 10분 내여서, 마트 접근성도 뛰어났다.