너나위형님 강의 듣고 나서 분명 으쌰으쌰 100% 충전+두 손 불끈+두 눈에 불꽃 만빵 상태로 해보겠어! 할 수 있어! 다 뽀개버리겠어! 였는데 .. ㅎ 그 마음이 과제를 하면서 점점 변질되어 ㅋㅋ 한 개 구라도 마무리하자 급 완수주의로 모드전환 시키고 셀프 칭찬 중입니다 ^0^
종잣돈 3억 파악 -> 지역 시세표에서 종잣돈+1억 이내 지역 확인 -> 영등포구 시세표 작성 완료!
#영등포구 전용84이하 단지 전수조사 리스트 작성
-방 구조에 따라 한 줄로 세대수 통합시켜 입력
-실거래가와 호가를 함께 확인하여 매매~전저점 가격까지 입력
146줄 인데, 7천줄 정말 존경합니다 o.o;;
#기준에 적합한 단지 필터
-하락률25% 아닌 15%
-매-전 4.2억까지
-방 3개
사실.. 하락률25%로 필터해보니
사고싶지 않은 문래도림대림 생활권의 단지들만, 그리고 적게 나와서
범위를 넓히고자 기준을 넓게 적용하였습니다
#매매하고 싶은 단지 5~6개 뽑기
11억대
-영등포동 영등포푸르지오 (02' 2462^ 35p 계,3,2)
-당산동 강변래미안 (02' 801^ 33p 계,3,2)
10억대
-당산동 당산현대5차 (00' 976^ 22p 혼,3,2)
-당산동 현대홈타운 (94' 783^ 31p 계,3,2)
8억대
-당산동 당산삼성2차 (97' 392^ 27p 복,3,2)
-영등포동 경남아너스빌 (98' 600^ 25p 복,3,1)
#느낀점, 배운점
-전세가 빠르게 변동 중!!
전세가에서 호가와 실거래가 간 차이가 최소 1억 이상의 단지, 전세 매물이 0개인 단지, 전세가 상승 추세의 단지, 갱신권 사용 건수 많은 단지가 많았다.
-거래량과 선호도
상승장 이후 거래가 아예 0인 단지, 세대수 적은 단지, 비교적 외곽의 단지, 역세권인데 의외로 선호도 낮은 단지를 발견할 수 있었다. 미래의 부산이 될 서울이라면 그럼에도 선호도가 좋은 단지를 보는 안목이 중요하겠단 생각을 했다.
-관심 단지 확장!!
시세를 하나하나 따면서 평소 관심도 없던, 존재하는지도 몰랐떤 단지나 생활권에 관심을 갖게 되었다. 영등포구를 볼 때 내가 보고 싶은 단지, 아는 단지만 계속 들여다 봤떤 것 같은데 시세를 따고 나니 시야가 확장된 느낌이다.
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