안녕하세요 아이윌비입니다:)
이번에 내집마련중급반 너나위님의 1강을 수강하고,
동작구 내에서 나의 예산에 맞는 내집마련 후보단지를 정리해보았습니다.
1.해당지역 아파트리스트작성
우선 주신 엑셀파일을 바탕으로
동작구 내의 200세대 이상 단지들을 추출해봅니다.
하루 꼬박 걸렸습니다 ㅎㅎㅎ
그래도 이렇게 보니 동작구 아파트의 시세와 전고가 얼마였는지, 하락은 어느정도 되었는지,
전세를 끼고 매수하려면 어느정도의 종잣돈이 필요한지 한눈에 보입니다.
2.전고점 대비 하락율 보고 저평가 후보 찾기
전고점 대비 25%하락한 단지는 빨강색으로,
너나위님께서 강의에서 20%이상 하락한 단지도 괜찮다고 하신 것이 기억나 보라색으로 표시해보았습니다.
25%이상은 개수가 얼마 되지 않았지만, 20%이상까지 체크해보니
후보들이 늘어났습니다.
3.전세가율60%이상 단지 추출해보기
잃지 않는 투자를 위해 전세가율 60%이상 단지들을 추출해봅니다.
상위 생활권에 해당하는 단지들도 많이 보입니다.
두근두근!!
4.종잣돈+1억 범위에 들어오는 단지 찾기
매매가-전세가를 기준으로 종잣돈+1억 범위에 들어오는 단지들을 노란색으로 표시했습니다.
모든 단지를 표시하기 보다는 전고점 대비 20%이상 하락하거나,
전세가율 60%이상에 겹치는 단지들만 체크해보았습니다.
5.TOP5 선정하기
전고점대비 하락율, 전세가율, 종잣돈을 고려하고,
해당 단지가 위치한 생활권을 고려하여 TOP5를 선정해봅니다.
너나위님께서 말씀해주신 것들이 반영된 최종 후보 5개 단지 추출 완료!
제가 생각했던 좋은 단지들이 많이 포함되지 않아 아쉬운 점이 많습니다.
전고점 대비 하락율이 20%이상 되는 단지들이 생각보다 많이 없더라구요.
좋은 것들은 이미 가격이 회복하고 있음을 알 수 있었습니다.
더불어 종잣돈이 많으면 투자 범위가 정말 커지는구나하고 느끼면서,
앞으로 더욱 열심히 저축해야겠다는 다짐도 하게되었습니다. :)
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