안녕하세요. 임장조입니다.
어느덧 5월 중순에 접어들고 있습니다!
지독한 일교차가 심한 날들이 지나가고 임장하기 너무 좋은 날들이 연속인데요!
오늘은 임장은 아니지만! 1주차 과제인 '내집마련 단지정리'를
진행해보겠습니다!
1. 기준 정하기
나의 감당가능한 대출 금액, 거주하고 싶은 지역
그리고 어떤 방식으로 내집마련을 할지에 대해
먼저 정해보았습니다.
투자 가능 금액(대출포함)은 약 4.0억!, 매매가 기준은 9억!
그리고 나름 서울시에서 상급지인 강동구로 먼저 정한 뒤
현재 상황을 고려하여서 먼저 단지 전세를 이용한 매매 후
추후에 입주하는 방식으로 기준을 정하였습니다!
2. 강동구 단지 리스트 정리
과제 제출 배포 자료를 토대로 강동구의 모든 단지를 정리해보았습니다!
매매부분에서 네고여부까지 확인해서 저평가된 단지를 노란색으로 표시하고
매매가 9억대 이하, 하락율 -25%이상, 매-전 차이 4억대 이하 단지로 선정하였습니다.
강동리버스트4단지(27p)
아남(31p)
길동우성(33p)
둔촌신동아(26p)
둔촌하이츠(26p)
둔촌현대4차(33p)
명일GS(35p)
선사현대(25p)
-선정단지-
3. Top5
선정된 단지들 중 투자금액 대비 전고점 기준으로
100%에 가깝거나 초과하여 수익률을 달성할 수 있는 최종 단지는
전고점이 가장 높은 아남아파트
암사역(8호선)이 바로 앞인 선사현대
명일전통시장과 명일역(5호선)이 가까운 명일GS
9호선 호재와 초품아 단지인 길동우성
신규택지에 조성된 강동리버스트4단지
최종적으로 각자의 장점을 가진 5개 단지를 선정해보았습니다!
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