알밍이의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내마중 7기 강남에 등기7때까지 6쾌하게 전진하조! 알밍]

안녕하세요

강남에 등기7때까지 6쾌하게 전진할

알밍입니다.

내집마련 중급반 1주차 강의를 수강 후

내집마련 후보 단지를 추려보았습니다 ^^

1단계. 방법 선정: 거주와 투자를 분리한다.

저는 현재 수도권 남부 쪽에서 직장을 다니고 있어

서울로 출퇴근 하기는 어려운 상황입니다.

뿐더러 싱글투자자로서 서울에 거주하기엔

아직 종잣돈이 작디작아 살고 싶어도 못살기도 하고요 (주르륵)

-> 주택보유상황: 지방투자 1채, 예산상황: 불가능, 거주상황: 서울 거주 불가능

즉, 거주와 투자를 분리 하여

매매-전세금의 차익만큼의 금액으로 집을 매수한다.

는 방법을 선정하였습니다

2단계. 예산수립

거주와 투자를 분리하는 방법을 쓰고

대출은 사용하지 않고 현재 종잣돈으로 구입한다고 했을 때

현재로서는 구입이 어려운 상태입니다.

따라서 지방에 구입한 집을 매도하고

돈을 차곡차곡 잘 모았다는 가정하에

종잣돈+1~2억 범위까지 확대하여 2.5~3.5억 투자금으로

거주분리 할 수 있는 아파트를 찾아보기로 했습니다.

저는 언젠가 넘어 갈 꿈의 지역 마포구 투자금 5억대

(힙하면서 직장도 좋고 교통도 좋아!♣)

예산 범위에 맞는 강서구 투자금 3억대

(비행기 타고 떠나요~♥)를

전수조사했습니다.

3단계. 후보선정

(무한스크롤)

4단계. 매매하고 싶은 아파트 단지 5개 선정하기

선호도를 모를 땐

비싼 게 가장 좋은 거라는 너나위님의 말씀에 따라

일단 꿈을 크게 가져보겠습니다. ^^*

제가 선정한 단지는!!

바로

(DREAM★)

+

투자금 3.5억 마포구 단지 1~3등 : 월드컵IPARK1차, 상암월드컵파크12단지, 염리상록

투자금 3.5억 강서구 단지 1~3등 : 마곡수명산파크5단지, 마곡수명산파크4단지, 등촌주공5단지

과제를 하며 느낀점

1. 세대수가 적은 아파트는 확실히 거래찍힌 점이 적어 가격파악이 어려웠습니다.

이는 환금성의 문제가 되기도 하고

나중에 우리집이 전세 안나가면 어떡하지?

발을 동동 굴리는 상황이 될 것 같아

가능하면 세대수가 많은 곳을

사야겠다고 마음 먹었습니다 ^^

2. -25%에 YES라고 대답해주는 지역이 이렇게나 적다구요..?(눈물 줄줄)

돈이 없어서 다행이라고

생각한 적은 또 처음입니다 ㅎㅎㅎ

만약 돈이 있었다면

남은 이거라도 당장 사야하는 거 아냐? 하고

조바심이 났을 것 같아요.

하지만 너나위님이 현 시장에 대해 설명해주신만큼

조바심내지 않고 제 할일을 하며 묵묵히

기회를 엿보겠습니다^^

3. 복도식과 방개수가 가격에 중요한 의미를 가지구나~!

이전에는 가격을 뭉뚱그려 봤을 때 같은 아파트인데

가격차이가 왜이렇게 나는걸까 이해가 안 된적이 있었는데요

이번에 엑셀에 한땀한땀 정보를 옮겨적으며

방, 구조에 따라 가격, 그리고 선호도의 차이를 느낄 수 있었습니다 ^^

방2개 짜리보고 싸다고 좋아하면 호갱! 된다는 사실

이 외에도 만감이 교차했지만 생략하겠습니다 ㅎㅎ

고생한만큼 뜻 깊은 1주차 과제였습니다.

1주차 모두 고생하셨습니다 !!

강남에 등기7때까지 6쾌하게 전진 gogogogo~