[내집마련중급반 7기 66조 러키제이]내집마련 후보 단지 리스트 정리하기

안녕하세요.

투자를 하면서 항상 운이 함께하는 러키제이입니다~^^

금번 내중반 과제 1주차를 제출해봅니다!

과제를 하기에 앞서 상황 설정을 먼저했습니다.

1. 종잣돈 : 2억
2. 매전겁: 3억까지 리스트
3. 리스크방어 : 7억
4. 상품대상 : 59타입
5. 생활권 : 동대문구(59타입 7억이하 평균투자금2.58억)

(`24.5.1 부동산지인 평단가 조회)

동대문구 전수조사를 하니 20평대에서 나오는 단지들이 꽤 많더군요.

이 중에서 투자 나래비를 간단히 세워봤습니다.

1. 과거 전고점
2. 전고대비 하락률
3. 같은 투자금대비 생활권 내 좋은 입지/상품성(연식/세대수)

TOP5 단지

1. 이문래미안2차 : `04/648^/방3화2계/투자금2.9(전고9.2)
2. 장안현대홈타운1차 : `03/2,182^/방3화1계/투자금2.7(전고9.15)
3. 이문e편한세상: `03/1,378^/방3화2계/투자금2.8(전고8.9)
4. 전농sk: `00/1,830^/방3화1계/투자금2.8(전고8.77)
5. 한신 : `04/1,070^/방3화1복/투자금2.6억(전고8.5)

가정한 상황에서 동대문구 20평대 현재 3억 이내 투자금으로 투자한다고 하면 이문래미안2차가 제일 좋은 단지라고 보여집니다. 현재 전고점(사람들의 수요반영)과 싼지 비싼지 그리고 상품성정도만 판단했습니다. 여기서 추가적으로 일자리와의 접근성(교통)과 환경(학군, 편의성)까지 따져 본 뒤 현장과 부동산 사장님과의 대화를 통해 어느 단지가 정말 최적의 선택이 될지 정할 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다.