안녕하세요.
무한한 가능성의 바다를 헤쳐 나가는 고래 🐳
이사나입니다.
내마중 1강 과제로 내집마련 후보 단지를 선정해 보았습니다.
대상은 동작구, 영등포구인데 손이 느려도 너무 느린 나머지
아직 동작구 일부 동만 시세 수집을 완료한 상태로
일단은 정리된 단지들로 1주 차 과제 Ver. 0을 채워보겠습니다.
(종강 전까지 수시로 업데이트 예정 ㅜ_ㅜ)
1. 아파트 리스트
- 해당 지역 내 200 세대 이상 단지
- 전용 면적 84 미만
2. 저평가
- 기준: 하락률 -20% 이상 단지
아직 전수 조사를 마치지 못해서 그런지 -25%를 넘기는 단지가 보이지 않습니다... ㅜ_ㅜ (불안&초조...)
그래도 -20%로 기준을 좀 낮춰보니 몇 개 보이기 시작하네요. (안도...)
3. 전세가율 60% 이상
- 이 쪽은 그나마 상황이 좀 낫군요?! 😂😂
4. 예산 금액&예산 +1억
- 매전갭 기준으로 +1억까지 범위에 들어오는 단지를 필터링 해봤습니다.
역시 아직 전수조사를 못해서..... (후략)
5. Top5 단지
- 1~4번의 프로세스를 거쳐서 Top5 단지를 남겨봤습니다.
대상 단지가 10개 미만이었는데, 일단은 입지를 고려해서 선정했는데요.
전수 조사가 끝나면 아마 바뀌겠죠... (잠시 눈물 좀 닦고 가겠습니다)
회고
다섯 개를 뽑아놓고 보니, 이게 맞나? 하는 의구심이 듭니다.
그냥 단지가 만족스럽지 않아서 그런 것도 같습니다.
일단은 전수 조사를 마치고 다시 리스트업된 단지의 임장도 돌아보고 해야겠지만,
예상했던 대로 날것 그대로의 가격은 많이 비싸네요.
갖고 싶은 좋은 단지는 엄두도 낼 수 없는 가격이기도 하고요.
아쉬움과 슬픔의 눈물을 닦으며 일단은 Ver. 0을 마무리하겠습니다.
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