아파트분석

내집마련 후보 단지 정리 과제 [똘똘한 6억짜리 매수해서 0하나 더 붙이조 안녕바다]

  • 24.05.14


과제 대상: 성북구와 동대문구 일부 단지


- 리스트 작성 후 전고점 내림차순으로 필터링

- 복도식 및 몇몇 단지 숨기기

- 매매-전세 차이와 매매가, 하락률을 살펴보며

지금까지 만든 리스트 안에서 단지를 골라 보았습니다.


🏠 실거주 범위에 드는 단지: 길음동부센트레빌, 이문동대림e편한세상, 이문동 쌍용, 꿈의숲대명루첸

▷ 이문동 쌍용은 멀리서 본 적 있는데 길쭉하고 괜찮아보였던 것 같은데 로드뷰로 보니 좀 안 끌리고;

꿈의숲대명루첸은 뉴타운 조성의 영향인지 전고점대비 하락률이 적어 고민하다가 일단 적어 보았어요.


🏠 거주보유 후보에 드는 단지: 래미안장위포레카운티, 꿈의숲코오롱하늘채

▷ 자꾸 보다보니 매-전 차이가 비슷하면 연식 좋은 것에 끌려서... 장위 뉴타운 쪽을 고르고 말았네요.

사실 길음뉴타운의 초등학교 학생수를 보면서는 여기는 기본이 천 명이네! 여기 좋은가봐!! 그랬었는데요 🤔


🏠 앞으로 가능할지도 모르는 단지: 휘경SK뷰, 래미안장위퍼스트하이, 꿈의숲아이파크, 롯데캐슬클라시아

▷ 매매-전체 차이가 더 벌어지지 않고, 내가 열심히 저축한다면 가능할지도 모르는 단지...

하지만! 이 매매-전세 차이에 여기가 최선인지는 그때 가서 봐야겠지요!


💡 위의 후보 중 5개 골라보기

  1. 롯데캐슬클라시아
  2. 휘경SK뷰
  3. 꿈의숲아이파크
  4. 래미안장위퍼스트하이
  5. 꿈의숲코오롱하늘채


(음.. 비싼 순으로 고른건가;;)



➖ 성북구, 동대문구에서 평당가 기준으로 몇몇 동만 골라서 본 점, 전용 59만 본 점

➕ 일부라도 일단 해보았다!

❔ 장위 뉴타운을 많이 고른 건 지금의 가치보다 미래에 중점을 둔 선택 아닐까?

가치보다 가격에 집중해서 골랐나?


✔ 동료들 자료 레버리지 하기, 단지들 실제로 가보기, 동대문구 더 살펴보기



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