[내마중7기 6쾌한 노후위해 8팔하게 임장가조 헤윰] 1주차 과제

I. 서울 구 별 전수조사

1) 서울 평균 매매,전세가 기준 종잣돈 + 1억이 가능한 지역 선정 후, 우선 조사

: 역전세 대응 금액에 따라 지역 범위 달라질 수 있음

-. 2급지 (마포구, 성동구, 광진구) 는 꾸준한 트래킹 목적,

-. 3급지 (영등포구, 강동구, 종로구, 중구, 동작구, 강서구) + 4급지 위주로 우선 검토

-> 일단은 가장 좋은 2급지 성동구부터 검토 (나머지 추가 조사 예정)

2) 단지 전수 조사 중, 종잣돈 + 1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트업

3) 현재 or 2년 이내 매매하고 싶은 아파트 단지 5개 선정

-. 전고점 대비 -15% 내외로 1차 필터링 (추후 협의 가능 가정)

-. 전고점 대비 15% 하락한 단지 위주 필터링 결과, 투자금 3.5~4.5억내외 필요한 단지가 대부분인데,

대부분 마장동, 현재 전고점 대비 25% 하락한 곳도 성동구 하위 생활권인 마장동이라 후순위로 제외

-. 상위 생활권은 투자가 어렵지만, 왕십리KCC / 왕십리자이 가 4억초반으로 투자 가능

두산위브는 살짝 애매한 가격으로 보이고, 행당대림/서울숲행당푸지가 3억대로 투자 가능한 것으로 보이며,

일단은 개략 선정함

-> 현재 성동구 내 선호 단지가 거의 없어서,, 다른 급지를 전수조사해서 더 선호도가 높은 단지를

찾아볼 필요가 있을 듯