한다한의 내집마련 후보 단지 정리 [내집마련 중급반 7기 36조 한다한]

안녕하세요, 한다면하는 투자자 한다한입니다!

내집마련 중급반의 1주차 과제,

아파트 리스트 시세 정리 결과를 제출합니다.

저는 성동구를 선택하여 시세를 조사해 보았는데요,

성동구 평균 매매 - 전세가 차이를 구해보니

(평당가 4,335만 / 전세가율 53.15%)

24평기준 : 104,040 (매매가) - 55,297(전세가) = 48,743 만

평균 투자금이 4.8억 정도 듭니다.

저의 예산을 4.5억으로 가정하고 4.5억~5.5억으로 볼 수 있는

관심단지를 추려보았습니다.

먼저 하락률 25% 가까이의 단지들을 추리고 (절대적 저평가)

하락률 기준으로 정렬해보았습니다.

전세가율 56%이상, 최근 상승율 높은 곳은 제외,

연식이나 입지를 대략적으로 고려했을 때 아래 5개 단지를 골랐습니다.

1. 서울숲푸르지오1차 (2007y, 888^) 25평 : 12.0 /7. 0 , 하락률 -25%, 투자금 5.0

2. 센트라스 (2016y, 2529^) 25평 : 11.0 / 7.2, 하락률 -22%, 투자금 4.7

3. 서울숲한신더휴 (2003y, 1410^) 25평 : 10.5 / 5.8, 하락률 -20%, 투자금 4.7

4. 신금호파크자이 (2012y, 1156^) 25평 : 12.7 / 7.2 , 하락률 -20%, 투자금 5.5

5. 서울숲행당푸르지오 (2001y, 457^) 25평 : 10.5 / 6.0 , 하락률 -19%, 투자금 4.5

+ 금호자이2차 (2012y, 403^) 33평 : 13.0 / 7.5 , 하락률 -20%, 투자금 5.5

-> 비슷한 투자금으로 30평대 할 수 있네?

성동구를 가보지 않고 오직 금액만으로 뽑는 것은 또 신기한 경험..

얼른 임장 가고 싶다!