성동구, 광진구, 강동구 전수조사하고 마포구 일부 조사했고
각 구 별 하락률 25 %, 전세가율 60 %,전고점을 고려하여 선정했다.
1.성동구
1)서울숲푸르지오1차 - 2007년/전용59/방3화1/전고157500/매전50000->5억이면 마포구 볼게.
2)행당대림-2000년/전용84/방3화2/전고142200 (행당한진타운과 함께 볼 것)/매전48000
3)금호현대-1990년/전용79/복/방3화1/전고137500(서울숲한신더휴2003과 함께 볼 것)/매전46000
->금호현대는 주차대수가 아쉽고 서울숲한신더휴는 역에서 멀어서 아쉽고.
4)한신무학-1989년/전용94/방3화2/전고123900(왕십리풍림아이원과 함께 볼 것)/매전40000
->매전대비 전고가 아쉬워. 4억이면 강동구 신축 볼게.
5)청계현대-1998년/전용84/방3화2/전고127500/매전35000 ->(마장동 괜찮아?)
=> 가보지 못한 옥수역 동쪽(금호동4가), 응봉동, 하왕십리동을 가봐야겠다.
2.광진구
1) 자양현대3차-1996년/전용84/방3화2/전고145000/매전43000 ->한강뷰. 재건축,리모델링될까? 분담금은?
2)광장금호베스트빌-2001년/전용59/방3화1/전고124800/매전39000->나홀로느낌?
3)현대9단지-1999년/전용59/방3화1 (광장 청구와 함께 볼 것)/전고131500/매전41000
->아이 2명과 20평대 화장실1개에서 살 수 있을까? 41000이면 강동 아남이 낫지 않아?
=>광장동에 전세매물이 아직 많았고 자양동은 매우 적었다. 광장동은 전용84는 매-전가격이 아직 높다.
자양동에 가봐야겠다.
3.강동구
1)아남-1996년/전용84/방3화2/전고139500/매전41000
2)성내삼성-1999년/전용84/방3화2/전고140000/매전40000 ->가보자. 너무 몰라.
3)고덕리엔파크3단지-2011년/전용84/방3화2/전고없음/매전40000
4)둔촌현대4차-1996년/전용84/방3화2/전고122500 (20평대도 함께 볼 것)/매전40000
->올림픽파크포레온 영향으로 전세가 조정했음.
5)명일GS-1999년/전용84/복/방3화2/전고115000/매전33000
=>강동구는 가장 빨리 가봐야겠다.
4.마포구
1)공덕자이-2015년/전용59/방3화2/전고155000/매전55000
2)공덕래미안4차-2005년/전용59/방3화2/전고145000/매전55000
3)마포센트럴아이파크-2017년/전용59/방3화2/전고135000/매전53000
4)태흥태영-1999년/전용59/복/방3화1/전고128500/매전52000 (30평대와 함께 볼 것)
5)염리삼성래미안-2001년/전용59/방3화1/전고122500/매전45000
=> 관리 잘 된 구축, 태흥태영을 가보고 구축의 기준으로 삼아야겠다.
5.정리
행당대림
자양현대3차
아남
고덕리엔파크3단지
둔촌현대4차
명일GS
염리삼성래미안
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