연제구 거제센트럴자이 입지분석 [내집마련 중급반 8기 79조 릴리킴]

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

아파트명 : 연제구 거제센트럴자이

세대수 : 878세대

입주 연도 : 2018년 10월

위치 : 부산광역시 연제구 거제동 1519

2.각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

연제구 종사자수 : 9만명

연제구 사업체 (300인 이상) : 19개

연제구는 행정 중심 구역으로 공공기관이 주로 위치해 있어 안정적인 공공 기관에서 일하는 고소득

직장인이 많다.

하지만, 외부에서 들어올 만큼 직장 수요가 많지는 않을 거 같다.

연제구는 근로자 소득이 높은 것으로 보아, 연제구에 소재한 직장 연봉이 높다는 것을 알 수 있다.

2) 교통 분석(카카오맵)

자차 기준 주요 업무 지구까지 30분 이내 이동 가능

지하철 기준 주요 업무 지구까지 40분 이내 이동 가능

3) 학군 분석(아실)

연제구 거제동에는 이사벨중, 거제여중, 거성중이 있는데, 학업 성취도가 높은 중학교이다.

연제구 거제동은 특히 사직동 학원가와 연담화 되어 있고, 연제구 내에서도 선호하는 생활권이라

볼 수 있다.

학원가(호갱노노)

연제구에서도 거제홈타운 쪽이 사직동 학원가와 연담화 되어 있어 선호도가 더 높지만, 거제센트럴 자이도

물리적 위치로 보면, 도보로 학원가를 이용 가능하다고 생각한다.

4)환경 분석(카카오맵)

대형마트 + 백화점

사직야구장 맞은 편에 초대형 홈플러스가 있어 편리할 것 같다.

백화점은 없지만, 종합 운동장역이 바로 앞에 있어 지하철 이용하기도 아주 편하고,

평지인데다 종합 운동장역 근처에 상권이 잘 발달되어 있어 살기에 아주 편할 것 같다.

3.각 후보 단지의 입지 비교해보기

1) 연제구 거제동 거제 센트럴자이 (2018년 / 878세대)

a. 직장 : 종사자수 9만명. 연제구는 전국&부산 평균 이상의 소득을 벌고 있어 괜찮다고 생각한다.

b. 교통 : 도보로 지하철역 이용하기 편하고, 자차로도 남구나 해운대구 업무 지구로 이동 편하다.

c. 학군 : 연제구 내에서 선호하는 학군이 있고, 학원가도 동래구와 연담화되어 있어 이용하기 좋다.

d. 환경 : 평지, 사직야구장, 홈플러스 마트 있고, 지하철역 주변으로 상권이 잘 발달되어 있어 좋다.

2) 연제구 연산동 롯데캐슬데시앙 (2018년 / 1168세대)

a. 직장 : 종사자수 9만명. 연제구는 전국&부산 평균 이상의 소득을 벌고 있어 괜찮다고 생각한다.

b. 교통 : 도보로 연산역이나 물만골역으로 지하철 이용이 가능하다.

c. 학군 : 선호하는 학군이나 학원가는 없는 거 같다.

d. 환경 : 주변에 주택, 빌라가 많아 균질성은 거제센트럴 자이에 비해 떨어진다고 생각한다.

4.최종 선택 및 느낀 점

a. 최종선택 : 거제동 거제센트럴자이

-연산동 롯데캐슬데시앙과 거제동 센트럴자이 비교해 보면, 연식도 동일하고, 전용 84 기준으로

매매가도 6억8천대로 동일하고, 전고점 대비 -25%이상 하락했다는 점에서도 동일합니다.

-입지 요소를 비교해 보면 거제동은 1등 생활권, 연산동은 2등 생활권으로 직장, 교통을 제외한

학군, 환경에서 거제동이 훨씬 더 앞선다고 생각해서 거제동 거제센트럴 자이를 선택했습니다.

b. 느낀 점

-종합운동장 역에서 내려서 도보로 조금만 걸어 올라가면 단지로 갈 수 있어 좋았습니다.

-29평, 34평 가격이 전고점 대비 25~30% 정도 하락한 상태라 더욱 괜찮은 조건이라 생각합니다.

-연제구 내 1등 생활권에 있는 신축 단지인데, 레이카운티 입주로 인해 가격 조정이 되지 않았을까 싶습니다.

-교통, 학군, 환경을 전반적으로 평균 이상의 수준으로 누릴 수 있는 곳이라 생각되어 선택했습니다.

-투자금이 3억 이상 들어가는 단지라, 시세 트래킹을 통해 전세가가 어떻게 움직이는지 지켜보겠습니다!!!