[내마중 8기 최고의 집을 9하조 루나마마] 선사현대 입지분석

안녕하세요 루나마마입니다.

내마중 2주차 강의 중 단지 하나를 뽑아서 입지분석하는 과제로 제가 뽑은 단지는 강동구 암사동 선사현대입니다.

1. 지역선정하기 (네이버부동산)

선사 현대는 3급지인 강동구 암사동에 위치한 역세권 구축 대단지 아파트입니다.

아파트명 : 선사현대

세대수 : 2938세대

연식 : 2000년 (24살 이에요)

주소 : 서울시 강동구 암사동 509

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

강동구의 종사자수는 16만명으로 B등급이고 3급지 중에서도 종사자수도 낮고 사업체수도 많은 지역이 아니다.

500인 이상 사업장이 20개 개수가 적지않을 걸보니 어느 정도 소득을 올릴 수 있는 직장이 있을 가능성이 있음

#가깝게 강남 업무지구가 있어서 이리로 출퇴근하는 사람들의 거주지 역할을 하는 듯

교통분석(카카오맵)

강동구 전 생활권에서 암사동은 강남역까지 30분에 갈 수 있는 곳임.

이 생활권에 있는 선사현대를 출근시간 7시 30분 기준 환승 1회를 하는데도 약 30분 걸림

교통 호재 (8호선 연장)

학군분석 (아실)

중학교 학업 성취율이 80%가 넘는 학교가 강동구에는 7개 정도가 있는데 그 중 암사동에 있는

강일중이 86%를 넘습니다.

또한 초등학교의 경우도 명덕초가 학생수가 학급당 학생수가 30명을 넘어서 과밀학급입니다.

학원가 (호갱노노)

강동구의 가장 좋은 학원가는 명일 학원가 입니다 .(학원수 약 100개 넘음)

그에 비해 암사동 학원가의 수는 많지않지만 그나마 몰려있는 학원가들이 강동 롯데캐슬퍼스트와 선사현대아파트에 위치해 있는것을 볼 수 있습니다.

환경분석 (카카오맵)

강동에는 현대백화점 1개와 대형마트가 이마트 2개 , 홈플럿 1개가 있습니다.

선사현대 아파트에서 이마트 천호점, 현대백화점까지는 전철로 17분, 강동 홈플러스까지는 자차로 10분정도로

갈 수 있습니다.

각 후보단지의 입지 비교해보기

선사현대(00, 2938세대)

역세권 구축 대단지. 중 생활권

교통 : 강남역 30분

학군 : 강일중 86%

환경 : 백화점,대형마트 2.3km (자차 15분정도),

주변에 단지들이 많음

호재 : 8호선 연장

성내삼성(99, 1220세대)

하 생활권, 강동구청역 이용

교통 : 강남역 30분

학군 : 성내중 82%

환경 : 백화점,대형마트 2km (자차 10분정도)

주변이 아파트 단지보다는 주택위주, 비 균질적

둔촌 하이츠 (98, 232세대)

상 생활권, 비 선호 단지 , 5호선둔촌역 이용

교통 : 강남역 30분

학군 : 동북중 80%

환경 : 마트없음

하지만 파크포레온 입주예정, 올림공원 가까움

둔촌 현대 4차(96, 235세대)

상 생활권, 비 선호 단지 , 9호선 중앙보훈병원역 이용

교통 : 강남역 30분

학군 : 동북중 80%

환경 : 마트없음

하지만 파크포레온 입주예정, 올림공원 가까움

최종선택 및 느낀점 적어보기

최종 선택

=> 암사동 선사 현대

이유

생활권만 볼 때는 둔촌동에 있는 둔촌하이츠 , 둔촌 현대 4차 가 상 생활권

선사 현대 중 생활권, 성내 삼성이 하 생활권임.

생활권이 좋은 두 아파트가 다른 입지적인 환경을 보게되면 학군, 환경(마트, 균질성, 세대수, 학원가 등등)

에서 선사현대를 이길 수가 없다고 판단했습니다.

성내 삼성은 단지컨디션 단지 상가, 세대수 분위기가 선사현대랑 비슷했으나

생활권이 떨어지고 역에서도 좀 더 멀어서 선사현대보다는 선호도가 낮다고 판단했습니다.

마지막으로 추후 들어가서 산다면 선사현대가 젤 괜찮아 보여서 선택했습니다.

느낀점

선사현대는 구축 대단지 아파트입니다. 그러다보니 지상주차, 외관, 지주엘베 연결등 아쉬운

부분이 있는것음 맞지만 암사역 초역세 대단지 아파트라는 메리트와

단지내 아이들과 사람들이 다니는 모습에서 활기찬 아파트라는 느낌을 받았습니다.

그리고 8호선 연장으로 호재도 있고 초중고까지 아이들이 다닐 수 있는 단지라고 생각했습니다.

다만 단지가 크다보니 입구동과 전철역 가까운 동등 선호동과 비선호동이 있을 텐데

이 부분을 잘 체크해서 구매해야할거 같고 선호동을 비선호동 가격에 살수 있으면 더 좋은 선택일거라고

생각합니다.