성동구 센트라스 입지분석 [ 내마중7기 내집마련하러 3삼5오 모여조 앵무새 ]

2주차 입지분석할 아파트는 성동구 센트라스 입니다.

1.지역 선정하기 (네이버 부동산)

아파트명 : 센트라스는 2급지인 성동구 하왕십리동에 위치한 역세권 준신축입니다.

세대수 : 2529세대

연식 : 2016년 (8년차)

주소 : 서울시 성동구 하왕십리동 1070

위치

2.각 입지요소별 등급구분하기

1) 일자리

성동구 종사자 수는 18만 명 정도입니다.

강남구 종사자 수 70만명의 1/4 정도로 서울의 중간 정도로 일자리가 많은 곳은 아닙니다.

2) 교통 분석(카카오맵)

강남 35분 / 여의도 31분 / 시청 17분

3대 업무 지구인 강남, 도심, 여의도까지 30분 내외로 도착할 수 있어 직장인이 살기 좋은 곳이다.

상왕십리역까지 306m로 도보로 6분 정도 소요되므로 초역세권은 아니지만 뉴타운으로 주변이 쾌적하여 살기 좋은 곳인 것 같다.

3) 학군 분석 (아실- 중학교 확인)

무학중, 금호여중이 있지만 단지에서 비교적 떨어져 있습니다. 도선고등학교는 단지내 있지만 중학교가 멀어 불편함을 느낄 수 있다. ( 무학중 도보 21~30분)

무학중은 학업 성취도 80.6%로 중간 정도이나 특목고 진학률(9명)이 성동구에서 가장 높은 편입니다.

4) 환경분석(카카오맵-대형마트, 대형병원)

대형마트: 이마트 왕십리점과 행당역 주위에 롯데마트가 있다

대형병원 : 왕십리역 근처 한양대 병원이 있고, 신당역 근처 국립중앙의료원이 있다.

서울의 대표적인 공원인 서울숲이 있으며 교통,환경은 좋아 직장인 수요가 많은 지역이다.

관심단지 비교

정리

관심 단지로 센트라스 선정 후 입지 분석을 끝내고 직접 현장 방문을 하였다. 성동구는 언덕이 많은 곳이라 옥수동, 금호동을 생각하고 방문했는데 깜짝 놀랐다. 평지로 걸어 다니기 편하고 신도시 느낌이라 젊은 사람들이 선호할 만한 요소들을 모두 가지고 있었다. 주요 업무지구 접근성, 주변 환경 등 생각보다 너무 좋아 매전차가 어느 정도인지 알아보고자 근처 부동산을 방문했다. 네이버 시세대로 상가동은 11억중반까지 가격 조정이 가능하다고 하셨다. 상왕십리역과 가까운 111동부터 122동까지 매물 가격을 물어보니 로얄동은 층과 방향에 따라 13억 5천에서 14억 5천까지 나와 있으며 매물 수도 몇 개 없어 조정이 쉽지 않다고 하셨다.

네이버 시세 조사에서는 매매가 12억, 전세가 7억2천 정도로 잡아 4억8천 정도 예상했는데 제가 사고 싶은 아파트는 매전차 6억을 넘었다. 일단 시세를 지켜보기로 결정했다.